新浪乐居讯 （记者 袁珑月）春节近在眼前，重庆楼市到处打着“返乡置业最佳时机”的口号，但从市场成交状况来看，市民对买房基本持观望状态，返乡置业者并没有为重庆楼市带来狂欢。

  数据显示，1月重庆主城区商品房共成交12696套，环比下降54%，同比下降32%。与此同时，开发商为再冲业绩，采取价格促销营销手段吸引购房者，以致1月重庆商品房成交均价也跌至“6”字头。

  虽然，整体楼市成交量出现下滑，但是也不乏有部分城市核心地段楼盘出现热销场面。其中，国富沙磁巷、融汇半岛格林美地、中核紫金一品、恒大御都会等城市核心区域楼盘均选择在春节前开盘，也获得了不错的口碑，有个别楼盘依靠促销手段在开盘首日实现了88%的去化率。

  商品房成交量价齐跌 房价跌至“5”字头

  据重庆网上房地产数据显示，1月份重庆主城区一手商品房成交12696套，同比下降31.6%，环比下降54%；成交面积共计102.23万方，同比下降34.39%；环比下降57.78%。从今年1月起，银行房贷利率执行4.9%，多数银行在此基准利率上打9折（4.41%），但贷款低利率并未吸引更多的购房者，楼市成交量依然如同往年一样，在1月份呈现急速下降趋势。

  1月份商品房成交量价齐跌。数据显示，1月重庆主城区商品房成交均价跌至“6”字头，1月11月至1月17日期间，均价更跌破6000元/㎡，低至5658元/㎡，但低价并未带高成交量，多数购房者秉着“买涨不买跌”的心态，对楼市一直持观望态度。

  1月份虽是楼市传统淡季，但渝北区的销售量并未受到较大影响。数据显示，1月份，渝北区共成交商品房5393套，占本月总成交量的42%；其次是九龙坡区和巴南区，分别成交1898套和1619套。

  淡季开盘  开发商低价促销吸引购房者

  数据统计，1月份，重庆主城区共新开盘（加推）项目9个，与上月相比，开盘数量明显减少，其中，国富沙磁巷、中核紫金一品、恒大御都会等为首次开盘。

  为吸引购房者，融汇半岛格林美地和泽科弹子石中心等楼盘利用降价吸引购房者。其中融汇半岛格林美地价格降幅20%，折后均价仅5028元/平方米左右，开盘首日便实现去化率88%。

  在1月开盘中，最引人注目的便是打出“以租代售”口号的万科西九，首开高层当日便去化94%。新型的卖房方式，不仅仅博得了大众的眼球，更俘虏了购房者的心。

  值得一提的还有位于弹子石CBD的中核紫金一品。据了解，该项目定位为改善型刚需楼盘，并且紧挨建设中的轻轨环线，虽然价格比周边楼盘要贵上500—1000元每平米，但引来了众多购房者追逐，开盘当日便销售302套，去化率达64%。

  土地市场趋“冷” 鲁能再拿地

  1月重庆商品住宅市场整体成交量寡淡，土地市场也不例外。根据重庆土地交易中心官方网站数据显示，1月重庆主城区共成交了9宗地块，成交土地面积达45.47万方，成交金额达24.47亿元。

  其中，沙坪坝组团I分区一宗住宅用地引起了多家房企的争夺，在经过24轮竞拍后，被三特实业以1.82亿元拿下，溢价率高达31%。

  鲁能地产自去年12月拿下3宗地块后，2016年开年第一个月，又出现在土地竞拍现场，并以4.45亿元竞得杨家坪一宗土地面积为3.64万方的商住用地。从鲁能布局的版图来看，目前，鲁能已经在巴南鱼洞、中央公园，以及杨家坪有囤地，且囤地面积近70万方。 

  另外，金融街也在沙坪坝区以5.57亿元挂牌价拿下一宗面积5.64万方的纯居住用地，楼面均价约2354元/平方米。