??供求2009年来首次逆转  价格表现理性

  2015年商品住宅供应、成交面积均创历史新高：新增供应1264万㎡，同比增长10%；成交1421万㎡，同比大增42%，同时也蝉联广东省住宅成交量冠军。全年供销比为1:0.9，这是自2009年以来供求关系第一次逆转。

  然而系列利好政策对成交均价影响有限，价格表现相对理性。2015年南海、顺德商品住宅成交均价分别为9859，7713元/平方米，分别比2014年该区成交均价上升了0.8%和2.2%；禅城、三水、高明成交均价分别为9403， 5798 ，4796，同比下降0.9%，5.2%和9.1%。

  对于未来的预判，戴德梁行认为，南海房价仍有上涨空间，2015年南海住宅成交面积已超出近两年该区出让宅地规划建筑面积总和，预计未来一年“供不应求”局面仍将维持。另外近期该区土地楼面价不断攀升，也将推升其楼价涨势。

??总价和单价地王前五均位于广佛交界  “双城时代”开启

  2015年总价和单价排名前十共计16宗土地，成交金额占全市土地总出让金额的52%。其中，总价和单价排名前五全部位于广佛交界板块，买家集中在保利（4块）、万科（3块）、时代(2块)、碧桂园（2块）。