?  新浪乐居讯（编辑 杨俊美）随着春节的脚步临近，楼市逐渐进入“假日模式”，不管是成交还是开盘都呈现“疲软”状态。2016年1月末，西安楼市呈现零供应态势。

  从创典周报获悉，上周（1,18---1.24）无项目获批预售许可证，出现“零”供应。“零供应一方面是因为目前西安楼市到了传统的销售淡季；另一方面是目前楼市还是以消化库存量为主，所以地产商们选择谨慎推盘。”城南某楼盘售楼处的销售经理表示。

  临近年末，走量成为开发商年底最大的销售目标，在年底钜惠，返乡置业等来临之际，为冲刺年前最后一搏，各开发商势必会千方百计促销量，去库存。

  可是，从数据来看，2016年第3周三大指数再次大幅下滑，其中成交指数跌至51，接近去年历史低位，来访指数也继续下探，说明随着春节的临近，客户置业意愿大幅下滑。

  机构数据显示，上周全市商品房成交量约为31.75万㎡,环比下跌28%；成交套数为3010套,环比下跌17%。

  其中，普通住宅成交量约为27.44万㎡,环比下跌13%；成交套数为2597套,环比上周下跌13%。成交前三的项目分别为金水湾、天浩上元郡、龙城铭园。

  另外，商办类产品也持续下跌。其中，商业成交量约为13740㎡,环比下跌26%，成交套数92套；环比下跌37%；办公成交量约20091㎡，环比下跌80%；成交套数171套，环比下跌41%。

  年末西安楼市成交继续下探，造成此种现象的原因：一、临近年关，西安楼市势必会有一波优惠降临，在此之前，购房者选择了观望。二、楼市政策不间断的出现，导致购房者，开发商双双观望。三、开发商观望，优惠政策及返乡置业政策初步推出，成效未显。

  值得一提的是，别墅类项目却在逆势上涨。数据显示，别墅成交量约4989㎡，环比上涨58%；成交套数17套,环比上涨70%。成交前三的项目分别是金地湖城大境成交8套；曲江公馆，成交4套；纳帕溪谷金源成交2套。

  临近年关，无论是购房者还是开发商都跃跃欲试，购房者期望年底抄底拿到最大的优惠置业，开发商希望抓住年关的尾巴博得销量，但无论哪一种，价格依然是购房者置业的最主要因素之一，开发商能否拿出相当的“诚意”很关键。