太湖新城某楼盘176户入户门装反
176户入户门装反，影响进出
购买太湖新城观山路太湖绿郡的业主许先生近日致电本报记者，称他们上个月刚拿到房，正打算装修，可是却被一扇门弄得烦心不已。业主们表示，房门打开的方式跟设计图上的不一样，房门是朝电梯方向开的，不是通常靠墙开的。而且房门口正对着消防箱和管道，像正常房门一样打开90度后，装修工人把建材往房屋里运时非常困难，装修的小车都进不来，沙发等大家具更是没法搬。并且因为房门的方向开反了，房门打开后是没有任何依靠物的，只要有点风，就会来回动，有部分业主的房门铰链已损坏了。
据初步了解，此次交付的16个单元352户家庭中，有176户入户门被装反。业主们拿房后多次找开发商协调，但至今仍未得到开发商的具体说法。
商品房入户门安装方向，可能对房屋空间利用、消防验收、进出便利等产生一定影响，还可能产生邻里之间相互妨碍等，另外安装的位置不符合科学规范，在打开关闭房门时，还可能带来一些安全隐患。所以如何安装、摆放房门虽是小事，确可能产生一些实际的影响，不容忽视。
对如何解决房门安装、摆放等容易引发的纠纷，法舟律师事务所张虎律师给出以下法律意见：
1、法律对入户门安装有何明确规定？
住建部门对开发商建造过程中的质量和安全问题进行监管，一般来说会核查该企业在施工过程中有无违反一些国家强制标准，同时也对买卖合同是否存在欺诈等主体条款进行监管。入户门朝哪开是房子建造中的细节问题，政府部门不可能对这么细小的问题都进行监管。因此，目前难以找到明确的法律法规对商品房入户房门进行规定的条文。如果通过法律途径来解决入户房门安装纠纷，可以综合考虑人们的生活习惯、安全隐患、邻里之间相互妨碍等因素。
2、商品房入户门应如何安装？
实践中，开发商通常在销售现场设置样板房，标识入户门的安装方式和方向等。另外依据《商品房销售管理办法》第31条：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”也即开发商如无特殊说明，交付的商品房应当与样板房一致。但是，开发商和购房者双方签订的《商品房买卖合同》往往会在合同附件图纸上的文字部分声明“本户型图门窗仅作开启方向和样式示意，不作为交付依据”，变相地将门窗开启方向的权利赋予开发商自身。一般认为，如果开发商对入户门的调整不符合退房条件且不影响业主使用功能的，开发商有权修改，只需通知业主即可。
3、入户门严重影响正常使用如何处理？
原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定》第8条规定，《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出门、窗类型及使用注意事项。根据《民法通则》、《合同法》等原则性规定，开发商出售的商品房应当本着便于生活、居住、使用的目的，而不应当影响业主的居住、使用和通行。开发商出售给业主的商品房入户门在设计安装上存在瑕疵，影响业主正常居住使用，给业主或其他相邻业主通行造成不便或存在安全隐患的，开发商应对存在的瑕疵承担责任，进行重新设计、安装等。
张虎律师也特别提醒，开发商和业主签订的《商品房买卖合同》会就交房条件和质量标准进行约定，如交付的商品房不符合该约定，则违约一方应根据约定承担赔偿责任。如果开发商不能够按照《商品房买卖合同》约定交付房屋，业主有权拒收房屋，要求开发商对不符合质量标准和交房条件的问题进行解决。如果因开发商对房屋进行维修、整改而造成延期交付的,业主还可以要求开发商按合同约定承担逾期交房违约责任。（奕妍）
