商品房成交：上周重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交602.54万平方米，同比增长23.39%，环比增长3.78%，房产成交热情有所回升。

??库存去化：上周重点覆盖的14个城市商品房待售面积合计为16591.74万平方米，同比减少2.26%，环比减少1.57%，去化周期较前一周大幅减少0.89周至55.85，改善幅度持续扩大。

  土地市场：40个大中城市上周成交总价145.36亿元，同比减少25.11%，环比减少19.39%，成交楼面均价3730.62元/平方米，同比增长128.16%，环比增长47.11%。总体地价水平持续走高。

  地产行业热点：1、国务院常务会议部署，深入推进新型城镇化；2、央行信息显示，去年个人购房贷款余额同比增长23.2%；3、不动产登记暂行条例实施细则发布；4、住建部就推进住房公积金综合服务平台建设提出五个要求；5、重庆调整房企所得税预售收入计税，毛利率由20%降为15%；6、山东对首次城镇买房农民给予财政及税收支持。

  板块表现：上证综指上周上涨0.54%，深证成指上涨1.14%；房地产板块上周上涨1.79%，领先股指。

  投资建议：今年年初，房地产市场总体成交热情依然高涨，当前增量市场的拉动力量逐渐转移到具备良好发展潜力的二三线城市，原因主要有两个：一是一线城市的外溢效应和泡沫效应；二是受益于地方政府实施的各种宽松政策。操作上，可聚焦二三线城市的地方强势房企，有望迎来业绩释放的窗口期。同时关注具备复合模式的行业细分龙头。