新浪乐居讯（编辑 李杨 杨维维 江颖）在本周五即将进行的南京市土拍中，共计有10幅地块进行出让。乐居君也在近日实地探访了位于江宁、燕子矶、板桥的三幅地块。

  江宁G77地块：出让面积近10万方 景枫、东原有拿地意向

  在本周五即将出让的10幅地块中，位于江宁方山的G77地块出让面积近10万方，在近年来的江宁土地市场中实属罕见。

  G77地块东至弘景大道，南至规划道路，西至雷丁路，北至格致路。乐居君乘坐地铁一号线在南京交院站下车后步行，很快便来到了该地块。

  G77地块周边主要分布有景枫加州城、五矿九玺台、伴山香槟园等别墅或洋房项目，拥有方山优质的景观资源；另外紧邻江宁体育中心、文鼎广场，各项生活配套完善。从现场观察的情况来看，G77地块平整度较好，也降低了房企的后期开发难度。

  值得注意的是，G77地块有两幅地组成，其中地块A分区为旅馆用地，B分区为二类居住用地。其中A分区内所建酒店须达到四星级或四星级以上标准，且该酒店须与住宅同步开工建设，并须在交地后3年内完成竣工验收，并投入运营，这也要求拿地房企具有星级酒店开发及运营的经验；另外，在出让条件中还规定，该地块不得联合竞买，这无疑对开发商的资金实力提出了较高要求。

  G77地块的起拍楼面价达到了7767元/平米，有望超过弘阳上院项目所在地块（楼面价8326元/平米），成为江宁方山区域新地王。据乐居君了解，目前景枫及东原两家房企已经表示有拿地的意向。

  对于该地块的土拍前景，一位从事地产前期开发的业内人士表示，由于G77地块需要配件一家四星级或四星级以上酒店，开发要求较高，楼面价或难以破万；另外，在方山区域建设星级酒店也面临聚集人气的问题，不过后期梦工厂开业，可能会有所好转。

  燕子矶G69地块：引弘阳、招商等多家房企争抢 成为地王已无悬念

  在1月26日下午的燕子矶新城2016年城建重点工作发布会上，燕子矶新城指挥部相关负责人透露，2016年燕子矶新城计划土地出让600多亩、启动10万平米燕子矶老镇建设、开展三期57万平米保障房地块开工建设。在利好频传的情况下，1月29日下午，燕子矶新城迎来了2016年首幅地块的竞拍。

  NO.2015G69地块为栖霞区燕子矶枣林村以西A、B地块，出让面积67986.98平米，为纯住宅住用地，容积率大于等于1.01小于等于3，起拍总价17.85亿元，起拍楼面价8752元/平米。

  从从地理位置上看，G69地块紧邻弘阳燕子矶G17地块。弘阳燕子矶G17地块于2015年7月由弘阳以14.6亿总价竞得，成交楼面价9347元/平米，比G69地块的起拍楼面价高595元/平米。

  1月27日上午，乐居君从城北迈皋桥广场站（南京开发区方向）出发，乘坐64路经过9站于枣林村站下车，穿过弘阳G17地块向南走，便来到了G69地块。在地块附近，乐居君发现地块四至的规划道路已经基本建成，并且种上了绿植，地块内部也颇为平整，给人的感觉便是“静待佳音”。

  目前，地块周边已经被多家房企“包围”：除了弘阳G17地块外，在地块的东边是金浦紫御东方、燕子矶地王中航G26地块与地块也仅隔着太新路、东南向不远还有电建海赋尚城。燕子矶新城经过近两年的发展，已经初现规模。

  据了解，弘阳、招商、金浦、电建等多家房企对这块地都有意向，中航里程有限公司南京分公司项目发展部经理蔡飞表示，中航非常看好燕子矶新城未来的发展，燕子矶G69地块是纯住宅用地，地块优质，成交楼面价应该在12000元/平米—14000元/平米。

  板桥G70地块：楼面价冲刺7500元/平米

  NO.2015G70雨花台区板桥新城十期地块，东至三号街（规划），南至华新路，西至板桥大道（规划），北至板桥河。出让面积42100.50平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.8，起拍总价7亿元，起拍楼面价5938元/平米。

  近日，乐居君前往该地块现场进行实地探访，发现G70地块紧邻板桥“地王盘”和昌湾景，与板桥中学、南京市雨花医院的距离也很近。进入G70地块内发现，地块并没有经过平整，除了小片的菜地外，还能看到拆后留下的痕迹。

  目前，该地块周边在售楼盘除了和昌湾景外，还有富力尚悦居、宋都南郡国际等楼盘，单价在12000元/平米——15500元/平米。相较于周边的河西南和城南的房价来看，板桥新城的价格优势比较明显。       

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，板桥市场热度不高、关注度也较低，整体房价表现平稳。但由于土地市场整体情况火热，G70地块也可能会引来争抢，预计拍到7500元/平米左右，未来的房价还要看房企开发的产品。”