近日，农民工进城买房的话题白热化。有专家称农民工到三四线城市买房，月工资得达5000元。

  仔细分析会发现，农民工群体已然成为一个城市的中坚力量。除了传统意义上的技能单一农民工外，80、90后这些高水准的新民工正在走进各大城市。

  市场用数据说话。据走访调查数据显示，木匠、泥水匠等民工有特殊技能工资加成，月工资普遍10000 ！自由职业者如路边贴膜小哥日均500 ！熬得了夜的烧烤摊师傅月收入10000左右！新兴的职业“月嫂”，让很多农村妇女在城市占据了一席之地，7000 的月薪甚至超过苏州平均月薪。

  “去掉生活开销和房租，每个月剩余房钱在七八千左右。苏州的环境好，设施也发达，能够在苏州买房是我最大的心愿。而且落户后，孩子就可以过来上学，不用分隔两地。更何况，城市的教育也更先进去。”徐先生直言，从2006年离开青海老家，在苏州已经打拼了10个年头。替人家做过小工，也进过饭店做学徒，终于在园区斜塘菜市场开了一间蔬菜铺。凭借做饭店学徒时积累的人脉，徐先生轻松得拿到五家饭店的配货供应单。

?数据来源：《2015年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》

  月薪5000！这意味着堪比苏州目前的平均生活水平，完全能承担起普通的刚需房。不一般的是，一些业内人士对民工买房的看法相似：可以苏州，何必三四线城市！如果此时定夺，何尝不是最好的入手时机。

  入手苏州的理由①：史上最低！苏州基准利率优惠88折

  尽管，目前苏州尚未出台相关补贴政策，但是商业房贷基准利率从去年初的6.15%一路下滑至4.9%，总降幅高达1.25个百分点；5年以上房贷基准利率降至史上最低，首次跌破5%。

  另外，买房合作楼盘都在基准利率上有相应的优惠幅度，其中邮政储蓄银行优惠力度最大，，最低可以达到基准利率88折。其余大多数银行普遍实行基准利率9折优惠。在首付方面，除交通银行和汇丰银行执行过去首付30%比例的政策外，其余10家银行都已落实首套房首付2.5成的政策。至于放贷时间，2-3周是各家银行最普遍的放贷时间。对于外地购房者而言，利率优惠和不限购政策才是正解。

  以户型90平，单价12000元/平，首付25%，贷款81万，期限30年，利率优惠88折为例，等额本息每月还款约4014元。

??入手苏州的理由②：投资潜力大 单价年涨1W敢信？

  2015年，组合拳式的政策刺激着苏州楼市的量价齐升。据克而瑞数据监控中心统计，截止2015年年底，苏州全市商品房均价为13563元/㎡，同比上涨4.44%；普通住宅均价12197元/㎡，同比上涨9.39%，位居江苏省13市房价涨幅之首。

  买涨不买跌！从某种程度而言，恰恰反应了购房者的置业价值观。从苏州2015年的表现来看，涨价超10000元/㎡都不足为奇，年涨幅2000元/平的项目更是不胜枚举。从2015年11月份70个大中城市新建商品住宅价格指数图可见，下降城市普遍为三四线城市。

  在一线城市房价门槛高，三四线市场不景气的情形下，身为1.5线城市的苏州或许不失为一好的选择。所以，与其说农民工是苏州刚需市场的接盘侠，不如说苏州楼市的投资性十足。这是互赢。

  图片来源：国家数据统计局

  入手苏州的理由③：苏城交通、商业、教育配套全面开花 

  人社部对农民工愿意定居城镇的原因的调查中发现，改善生活和子女教育对于他们而言极为重要。坦率说，苏州的配套不是最多，但每一个“新面孔”都打动人。

  2015年吴中、园区永旺效应发酵，绿宝广场二期、吴中万达广场、新光天地相继开业；中环通车、东吴快速路正式通车；高新区第四中学、枫桥中心小学东校区、枫桥实验幼儿园集中开工。另外，根据园区规划局网公示，体育公园版块有3宗据说为教育用地。每一项，都是苏州进步的迹象。

  波澜壮阔间，2015年苏州楼市的这场战役已经落幕。有赚的盆满钵盈的开发商，有成功入手新房的购房者，总之，这一年苏州楼市未曾让人失望。2016新年开局，你来苏州可好？