买房君答网友问：刚需置业天津 买不起市内六区你买哪里？

  新浪乐居讯  每天在乐居的置业群里（天津买房群⑤群 群号：230397870）里跟网友打交道，经常会被大家问：“如果我想在天津置业，买不起市中心，那买哪里升值潜力大一些，有什么不错的楼盘推荐吗？”笔者认为，这种需求的网友多为首次置业的年轻人，有预准备婚房的本地人，也有不少准备安家天津的异乡人。对于这些刚性需求，我会主要给你推荐环城四区的一些热点板块，因为市内六区房价已经全面进入两万元时代，和平、南开等中心板块更是超过了三万元，若是资金有限的刚需年轻人，确实有些承受不起。而随着交通、配套的日渐完善，环城四区是首次置业的高性价比之选，其中更有一些区域成熟度和房价都正在逼近市区水平，不容小觑。

  那么，下面我就根据区域成熟度、房价水平和人居整体规模等元素，将环城四区的一些热点置业板块，做一些粗浅的推荐，不可能做到面面俱到，仅供大家参考吧。（PS:本文不针对投资型网友，推荐也主要为在售新房市场。）

  第一梯队：西青-中北镇板块 北辰-瑞景板块

  所谓的第一梯队，其实主要针对房价而言，因为中北镇和瑞景板块在环城四区中属于领涨者，它们的共同点是，起步早、发展快，目前无论在交通和生活配套等方面都较为成熟，区域开发商云集，多年的建设已使区域内人居氛围非常浓郁。

  其中，中北镇，距离南开区仅十几分钟车程，早期万科假日风景和华亭国际等低密社区，奠定了该片区的低密宜居属性，目前地铁2号线曹庄站可达中北镇，周边交通通达，也拥有永旺、希乐城等大型商业配套，未来还将拥有东方环球影城等综合配套。目前片区内在售新盘有正荣润璟湾、旭辉御府、金隅满堂、雲锦世家等，多为拥有高层、洋房以及别墅等产品的混合社区。目前高层产品多以90-100平米实用两室为主，均价在12000—13000元/平米左右，是天津人购置婚房的热点板块，而小高和洋房产品，则会达到14000—15000元/平米，也是很多改善型置业人群的追捧。

  再来说瑞景板块，其实论房价水平，瑞景板块比中北镇还要高，自然也是因为配套的完善所致。瑞景板块在地铁1号线沿线，起步时间紧随中北镇之后，也有十年左右发展历史，生活配套已较为完善，去年儿童医院的搬迁和代谢病医院等大型配套的建设，更是令片区内房价水涨船高。目前版块内在售新盘仅有星河时代和天房璟悦府两个项目，高层产品均价达到了14000-16000元/平米。其中，星河时代于2015年开盘，目前有100平米以下高层产品在售，而天房璟悦府于今年元旦开盘，在售产品有90平米左右两室和130平米左右三室。与中北镇相似的是，瑞景早期的宝翠花都和奥园等洋房社区和产品，在片区内较为经典，去年夏天均价更是一度飙升至17000-18000元/平米，这种十年以内的低密洋房产品，是天津人的最爱。

  瑞景板块—宝翠花都项目前期洋房和小高层产品实景

  第二梯队：津南-辛庄 西青-张家窝 津南-海河教育园（咸水沽）

  这第二梯队呢，也都是近几年刚需置业扎堆的热点板块，区域内普遍品牌房企多，在售、在建项目扎堆；论房价呢，属于刚需人群能够一够的；论配套呢，均有地铁规划，只是实现或未实现的区别。

  首先说一说近两年刚需置业大热区域——津南区辛庄板块，距离天津大道出口近，开车从河西区日报大厦到辛庄最快十几分钟可达。区域内规划有地铁1号线延长线，延长站点中洪泥河站和一经路站均可覆盖辛庄板块，但是目前延长线处于停修状态，是否会延建不得而知，但是民间期盼很高。交通上，据说区域内还规划有一座公交总站，就在首创城社区门口，具体建成时间不详。此外，商业配套上，辛庄目前在建的大型商业有三座，新濠广场、兆恒广场和辛庄永旺梦乐城，会满足未来几大社区入住后巨大的商业需求。

  目前，辛庄板块内集合了首创暖山、金地艺境、首创城和华远波士顿等商品房项目，产品类型和价格都接近。其中，首创暖山距离天津大道出口最近，所剩房源不多，高层少量余房在售，均价12000元/平米，洋房均价14000元/平米，在辛庄板块中价格属高位；而首创城、金地艺境项目紧邻，华远波士顿则隔路相望，均与首创暖山相距约一公里。首创城和金地艺境高层产品均价在9100-9200元/平米之间徘徊，产品上首创城在售户型略大一些，为90-140平米，金地艺境在售高层户型区间为77-107平米，而华远波士顿自去年底重新开盘之后走低价路线，高层均价8800元/平米左右，在售户型为88-134平米高层产品。

  辛庄板块在售项目分布

  第二，说一下西青张家窝南站板块。总体来说，这一片区虽然被称为南站板块，但是距离南站和地铁3号线起始点最近的社会山，也需要最后一公里的接驳。片区发展也较早，目前拥有社会山、万科四季花城、中交樾公馆、保利罗兰公馆、君悦花苑等多个低密社区，其中社会山距离南站和地铁3号线最近，建设时间最久、社区规模最大，万科四季花城是精装产品，保利罗兰公馆的洋房产品个人觉得最冒尖，当然价格也会高一些。中交樾公馆属于国企产品，品牌相对有保障一些，至于君悦花苑据说是换过开发商，产品也并不突出。总体来说，区域内的产品，户型多100平米左右实用户型，价格上高层一般为9000-9600元/平米之间，洋房一般在10000-12000元/平米之间。?

  张家窝板块部分项目分布

  第三，说到津南区的咸水沽板块，现在也被称为海河教育园板块，其实这一板块目前项目也较多，有津南新城、融创中央学府、仁恒滨河湾、沽上江南、海河原筑和世茂御龙湾等，但是在建设时间和产品定位上有很多差别，在选择置业时可根据自己的需求进行甄选。例如津南新城属于纯刚需产品，主推高层均价8500元/平，特惠起价约7000元/平，户型为80、90平米两室和90-120平米三室，蓝印取消之前备受蓝印客户青睐，因为总价低；津南新城对面的融创中央学府，目前已进入五期销售，主推高层和别墅，其中高层户型为88-190平米2-4居，均价10000元/平米，价格明显高于前者，前期销售时客户有很多是海河教育园的教职工，客户定位略高；天津大道海教园出口还有一个仁恒滨河湾，是仁恒在天津近郊的第一个项目，精装交房，高层均价约12000元/平米，主力户型面积为93、100平两室，虽然仁恒的品质有口皆碑，但是较高的产品定位与区域成熟度有些不相匹配，销售进度不乐观。此外，沽上江南坐落于在咸水沽商业中心地段，小区已经属于三期在售，前两期均已入住，社区基本成型，目前主推的是洋房，户型偏大，价格约在10000元/平米。

  仁恒滨河湾会馆内的游泳馆实景

  好了，就先推荐到这里吧，其实环城四区中还有一些不错的项目在售，本次没有推荐只是因为有的项目虽然单盘不错，但是片区建设不成规模，此文推荐的都是成规模建设的片区，对于刚需置业者来说，选择性多一些，性价比也相对高一些。此外，笔者认为，在当前的市场环境下，投资房产勿望大幅增长，没有什么升值潜力巨大的区域了，如果你是刚需置业者，就根据自己的资金实力和生活便利性来考虑置业，从实际出发不要好高骛远，待将来实力增强再改善也不迟，生活就是在一步步的往前走，有目标你才能更努力，对么？（买房君/文）