新浪乐居 文/朱曼青

  1月13日晚，融创中国公告透露，公司间接全资附属公司上海融创与江苏友谊订立总代价为10.38亿元的股权转让协议。据此，融创继9.6亿元佛山夺地首入广东后，融创中国控股有限公司于苏州再造一城。而这一“新城”正是苏州友谊合升在2011年竞得的姑苏区苏州石湖地块。

石湖地块

  前世：石湖地块闲置5年 资金断裂或成最大阻碍

  回顾2011年初，江苏友谊合升以11亿元的成交总价在苏城拿下两块地，其中一块位于园区的青剑湖版块即已售罄的双友新和城，还有一块苏地2010-B- 39号地块即现今被融创收购的石湖地块，当时的溢价率高达144%，楼面价12217元/平米，容积率为1.1。该地块东邻吴中万达广场，西邻规划路，南邻石湖公园及石湖景区，北邻官庄前花园。当时周边在售的项目世茂运河城、湖山新意如今也早已是配套成熟的生活大城。

石湖项目获资助

  在2013年11月万达以9亿8000万元总价斩获地块东侧时，该地块仍只停留在围墙围起，毫无动工迹象。当时友谊合升2011年计划开发的地块，据悉当时其溢价率为本场土拍最高。而以高价摘得新地的友谊合升，于同年相继被传出退地倾向、蓄意转让等消息。随后，石湖项目在2012年得到集团3.5亿的注资，但后期针对这块地的开发并没有过多的进展。

  今生：融创收购是布局苏州的计划之一 业内表示“很期待产品”

  5年之后，融创接盘，不禁发问：融创为何对这一石湖地块青睐有加呢？去年融创在苏州的成绩有目共睹，尤其是狮山御园这一项目，开盘后短短1个月时间，创下了10个亿的销售额。而此番收购，融创进一步坚持在中国市场的深耕战略，扩大苏州的影响力。据了解，该地块的收获并非“冲动”行为，此前，有小道消息称融创欲在苏州拿地，倾向于扎根配套较为完善的石湖附近和新双湖版块。

  然而，对于将石湖这个地块收入麾下，苏州融创方面并不愿意过多透露。而1月14日下午，苏州融创副总经理程仲良在朋友圈透露，此次产品定位高端，项目为深耕苏州长期发展奠定了基础。

苏州融创副总经理程仲良在朋友圈透露情况

  有资深人士分析，融创的眼光一向很准。容积率1.1的地块在苏州目前市场实属稀缺，而融创又是擅长进行高端项目开发和后期渠道拓展的房企，所以相对来说由融创操盘，会提升对于整个项目的期待值。就该地块所在的区域来看，吴中万达广场已开业，周边石湖公园、世茂运河城和世茂石湖湾都比较成熟，项目拥有的配套优势凸显。至于项目未来以何种产品入市，请继续关注苏州新浪乐居后续报道。