炒楼能降低房价？中国楼市离彻底崩溃只差一步
新闻来源：凤凰财经
在搞破坏方面，政府的能力是无限的。
一、所得税
按照目前的政策，卖房要交2%的所得税。当然有一些减免政策，但我们不愿意纠缠于屌丝心态。你反正记住，轮到你的时候，就是2%逃不掉。这样，交易一次房屋，总成本大约是5.55%+3%+2%=10.55%，再加若干中介费。
那么，我们为什么要把“所得税”单独作为一轮调控政策呢。
这就牵涉到三观的不同。因为庸人和智者，看待这个社会的思维角度是不同的。对于庸人来说，“营业税”和“所得税”是完全不同的二样东西。
营业税是5.55%，相对于普通/非普通住房，满五/不满五，有四种算法。而所得税相对于普通/非普通，满五唯一，又有三种算法。你如果按照这个思路去思考问题。鸿篇巨著“专业性分析”房地产市场；恭喜你，你一辈子是一个穷鬼。
为什么呢，因为“所得税”和“营业税”其实是同一个税种。一个税率7.55%的税种。你直接按照7.55%的“理解方式”去思考，则所得税和营业税是高度相同的。你干脆直接把营业税的税率设想成7.55%，岂不是极大简化了么。
那么“所得税”真实面目是个什么东西呢。所得税是一场大杀器。
二、大杀器
什么叫大杀器。所得税的真正威力，在于他理论上还可以按照“差价的20%”来征收。
朋友们，上海楼市从2000年~2016年，累计涨幅接近15倍。也就是原始成本6%，也就是差价=总价的94%
在一般情况下，“差价的20%”等同于总价的20%，“差价的5.55%”等同于总价的5.55%。斩肉没区别。在一般情况下，20%我们都是直接拿来就用的。这意味着什么呢。
意味着你2000年买入的一套房产，捂到2016年抛售；你需要缴纳的税费是总价的20%+3%+5.55%=28.55%，加中介费后30%。30%，交易一次！单次的车马费成本30%！！！这个才是大杀器，才是吓死人的东西。
你股票交易一次0.1%印花税，你加到11%，加到30%试试，看看要死多少人。
好比北京很多学区房。譬如万柳吧，你当年80W买的房子，现在涨到十万一平米，1000万一套。你要抛售的话，给政府交300万的税，净到手700万。你如果真的抛的话，家里老人恐怕是要哭死。“败家子啊，吃鸦片的速度啊，眼睛一眨交了300万的税，我一头撞死算了”。
我们说过，我们是贸易流通环节，不是生产制造环节。30%的交易成本是完全完全不可能承受的。
除了家里生病死人，被逼到绝处了。否则不可能有人在这个税率下卖房，卖房的都是血泪。
三、计划经济
我们说过，2005.06.01第一次宏观调控的时候，根本没安好心。营业税根本不可能降低房价，反而使得一手盘螺旋式上升。等到2006~2007，回过头来一看，房价已经比二年前高出了一大截。在这样的情况下，就要“深化调控”。
而错误的思维会依然错误，愚昧的官吏会继续愚昧。任何人都不可能在二年之内变聪明。
对于2006~2007年的舆论市场，谢易曹时组成的智囊圈，他们认为：房价是炒楼团炒上去的。房价还在继续涨，是因为税率还不够高。
其典型的言论，就是当年CCTV播出的“要剥离房产的投资属性，强化居住属性”。
炒楼是降低房价的。
炒楼是降低房价的。
炒楼是降低房价的。
重要的事情讲三遍。
你打击炒楼之后，房价开始暴涨。
朋友们啊，从这个角落，我们可以清楚地看出，市场经济和计划经济的重大区别。
对于计划经济官僚，他们认为不愿意让你买楼。就试图把税率上调。最好把所得税加到100%。这样你买楼毫无任何利润。以为你就会不买了。对于市场经济，朱镕基思考的方式，“房价为什么会涨”。明明就是你滥发纸币，楼涨即使是常凯申也压不住的。
这里面是“计划经济”和“市场经济”的重大区别。对于计划经济官僚，他是从来不反思“房价为什么会涨的”。他只会用控制扭曲的方式，强制拐向经济。而从来不反省自己的“滥发纸币行为”。
四、地方政府
2%所得税并不是5.55%的加强版。并不是7.55%加强版和5.55%普通版的区别。所得税的真正威力，是在于他以“20%税率”实际征收时，这就形成了大杀器。
我们要说的是，所得税“20%税率”真正实施的时间，其实没几天。因为他遭到了地方政府的强烈反抗。
世人评论Dictator体制，总是说集中容易犯错误。而地方分散为三十一个省，整体犯错误的几率就小得多。省级大员清醒得很。懂经济学的，也不乏其人。地方政府清楚地知道，5.55%营业税加了以后，库房的收入，并不是随税率增高的。相反是严重减收。税率增加四倍，交易减少十倍。
如果你真的实施5.55%+20%+3%=30%的税率，那唯一的结果只能是鱼死网破。
在30%的真税率环境下，是不可能有任何交易的。即使有交易，那也是人家生癌症生绝症要救命的。这时候征税也是不道德的。
所以地方政府是非常非常反抗这个20%的“所得税”税率的。尽一切可能将其软化。软化成2%
如果我们看2005-2008年的历史，他就是一个中央发文强调，地方申请反抗。中央再强调，地方再反对；这样来回拉锯的一个过程。
内陆省份的大学生们先别急着别喷。按照政治伦理来说，实施细则本属于地方政府管辖范围。
五、土地增值税
土增税是“所得税”的一个加强版。其具体的税率更高，最高可以达到60%。
他相当于另一种“企业所得税”。纯粹是计划经济的残留。
中国在1984年时有所谓的“投资方向调节税”。意思就是国家计委，特别不喜欢某一个产业得到发展。也不愿意对整体资源合理配置。计委看见一个不顺眼的产业，就对他征收“投资方向调节税”。直到把他搞死为止。“投资方向调节税”在2000年被废止征收。
但是“土地增值税”是1994年为了抑制海南房地产炒作而临时设出来的一个税种。因为种种原因，后来就忘记了废除。这个税种很小众。征收的范围也不大。但是对产业却造成了非常大的影响。
和“营业税”一样，“土地增值税”最初只明文规定了对企业征收。而个人要不要交土地增值税，这是一片空白。2007年“加税抑制炒楼”恐怖舆论最顶峰的时候，有人提出了土地增值税。并得意洋洋地宣布“政策储备是丰富的，炒家不要心存侥幸”。
我这里列出一张图表，各位可以看看。我的评价只有二个字：“国耻”
土地增值税征收过一段时间，按0.5%收取。后来在地方政府的强烈抗议中免收。
六、国耻
按照官方的说法，如果实打实，你将所有的税种全部都交足。
上海楼市从2000年~2016年，翻了大约15倍。40万的房子涨到600万。则你需要交：
第3行：营业税28万
第4行：附加税3.08万
第11行:土地增值税302.2万
第12行：个人所得税44.96万
以上合计420万
卖掉600W的房子，交税70%，净到手180万！！
七、暴政
2005年的宏观调控，如果你去翻阅当时的舆论媒体，几乎是一面倒的赞扬欢呼声。如果你去屌丝穷人访问，几乎是100%的明君青天声。
但是在知识分子，在士大夫的眼里，在那些懂事物背后本质的人的眼里，看到的是深深的厌恶。你居然可以对一个商业征收70%的税率。这和强盗土匪有什么区别。就因为你不喜欢一个行业，你可以肆无忌惮地加到70%税率。
更糟糕的是，房子可能完全没增值。这房子还是房子，十几年来唯有更破旧。真正让40W涨到600W的动力，是滥发纸币。如果换算成肉包子的话，购买力并没有丝毫变化。这样情况下600W房子卖掉，到手只有180W，良心简直都被狗吃了。
对“虚拟收入”征税，你这不是卖房子，是卖命！
如此的行事风格，充分地证明了他不尊重别人，不尊重经济，不尊重规律。唯我独尊，肆无忌惮，无法无天。
房地产只是中国众多行业中的一行，我们比较熟悉的一行。在其他我们不知道的行业，更不知道还有多少苛捐杂税，苛刻规定，苛政猛于虎。
难怪有人说，中国离彻底崩溃，永远只留一步。
