2015年珠海楼市利好政策不断，央妈5次降息降准，公积金新政，3.30新政等等。而步入2016年，中央高举房地产去库存的旗帜，又将会有什么利好政策可能落地呢？对我们珠海人民又会带来怎样的影响呢？

??利好一：首套房首付或将下降

  2016年从全国楼市情况来看是一个去库存年，目前我国楼市面临着巨大的库存量无人接盘的严峻形势，急需政府出台政策刺激楼市去库存。就此左岸地产策划有限公司总经理李炳亮就提出自己的看法，目前政府急于解围全国楼市的高库存量必须有利好政策出来来刺激民众投资房地产。而从目前的货币政策方面来说，降息空间已经不大，如果再继续降息可能会有通货膨胀的危机，国家的信贷风险控制能力也会下降。所以在信贷方面应该不会再继续放开，反而有可能会在首套房的首付这边有一些利好政策推出，例如从降低首套房首付这方面来提高民众买房积极性。

  利好二：入户政策有望放开

  在2015年12月18日到21日的中国经济会议上，习近平总书记提出了要让农民工市民化。其实从三四线城市的角度来说，农民工也是一股不容忽视的房地产消费力，世邦佰亚集团营销部营销经理苏海全就认为16年政府有可能出台的一系列辅助去库存的政策中最有可能的是在户籍政策方面有所放开，苏海全认为16年对于外来务工人员入户珠海城市户口的门槛应该会降低。就目前珠海人口分布来说，外来务工人口数量极大，并且这个数字还在不断地增长中。户籍政策方面的放开，将会让越来越多的外来务工居民选择落户珠海从而使其对珠海的归属感也相对的越来越深。户籍政策的放开同时也会产生连锁反应，刺激外来务工居民在珠海购房的需求。所以放开户籍政策对珠海楼市来说，是极大的利好政策。

  利好三：房贷利息抵扣个税有望落地

  早在2015年12月1日，“个人所得税改革成型，房贷利息未来或可抵扣个税”的消息首次出现。更有媒体称，个税改革方案在财政部内部已经完成，房贷利息抵扣个税最终浮出水面，或将提前落地。克而瑞《2015年全国房地产市场总结与展望》，该项政策，对于中低收入人群影响不明显，而对高收入家庭购房能力将有显著提升，特别是对于税前月收入在1-5万之间的人群对该项政策的敏感度最高，家庭收入每增加1000元，购房能力可提升0.68 个百分点。

  利好四：首套房贷利率或继续下调

  据了解今年年初珠海房贷利率发现首套房贷利率普遍优惠，工商银行和交通银行甚至最低能享受到8 .5折的优惠，合富辉煌市场研究专员庾振朝指出，房贷利率下调，降低了市民置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销量，带动楼市良好发展。而左岸地产策划有限公司总经理李炳亮也提出，目前我国总体经济呈现下滑趋势，土地财政从目前来看仍是政府解围地方财政的重要手段之一，从今年珠海楼市政策的态势来看，首套房利率或许还会继续下调。

  总结:

  从目前国家发声去库存来看，今年政府会加大对楼市的调控力度。广发证券就表示，据中央经济工作会议报告显示，未来将努力化解过剩产能和房地产库存，帮助农村居民在城市买房。稳定房地产市场是与“要求保持经济运行在合理区间”相一致，表明地产作为宏观经济稳定器的重要作用。预计后续配套政策措施有望加快落地，围绕降低实际购房成本展开，包括保障房货币化、税费减免优惠加大等，且政策受益人群将扩大至农民工，在供给端与需求端同时促进库存下降。而从目前珠海首套房贷利率最低8.5折也可以看出，在今年去库存的大环境下，珠海将会有一系列的辅助去库存的政策落地，首套房贷利率下降或许只是吹响这场去库存战役开始前的号角声。