成都一小区5户人拒缴维修基金 电梯扯拐67家人干着急
“因为别人拒缴因为别人拒缴，，我们的住房维修基金都白缴了维修基金都白缴了？”
成都市民陈先生：我是成都青羊区长城园的住户。去年5月，9栋的两部电梯先后坏了。物管开始动员业主缴住房维修金。直到今天，还有5户人拒不缴纳，导致我们整栋的人只能靠其中一部大修过的电梯出行。
试想，有一天你居住小区的电梯坏了，想申请住房维修专用资金，结果同一栋楼有部分业主未缴纳，导致家里的老人小孩每天只能吭哧吭哧爬楼梯上下，你窝火不？
从2012年起，成都青羊区长城园的住户就开始遭遇这样的事。这个自1999年开始陆续交房的小区，近3年来3栋单元楼的电梯先后坏掉。由于并非100%的业主都缴纳了住房维修金，已缴费的业主一开始连申请住房维修金的资格都没有。
华西都市报“我的新闻”梳理成都市和四川省的住房维修金管理办法发现，两部法规都未对业主拒不缴纳住房维修金的行为作出约束。这意味着，住房维修金管理办法变相沦为一纸空文。不仅如此，住房维修金使用后不足原有金额的三分之一时，还面临补缴问题，一旦有业主拒绝补缴，其他已缴费业主根本无法提出使用申请。
记者采访相关部门获悉，目前，我省正在探索完善上述法规的空白地带，拟将业主拒不缴纳住房维修金的行为纳入公民诚信体系，对其进行“一处违规处处受限”的约束。
业主窘事
不能动用维修基金 16年老电梯超期服役
1月12日一大早，86岁的陈老爷趁着年轻人出门上班的高峰，乘电梯下楼遛弯。专挑这个时候，是担心万一电梯出毛病，好歹还有年轻人帮忙。
从去年5月单元楼第一部电梯坏了之后，家住成都长城园9栋的他就尽量跟随年轻人的出门时间表行动。不是陈大爷胆子小，而是他担心单元楼的电梯迟早要“扯拐”——毕竟从1999年交房以来，单元楼的两部电梯已勤勤恳恳运行了16年，早就过了15年的大修或更换期限。
为何陈大爷所在单元楼的业主不申请住房维修金呢？原来，长城园因为交房时间早，没赶上成都市2004年要求“商品房的首次住房维修金，由房地产开发建设单位和购房人相应比例缴纳”的规定，出现了大部分业主未缴纳或不知晓住房维修金的情况。
即便早在2004年物管公司开始宣传催缴，仍有业主并未缴纳。直到运行十余年的电梯坏了，才有业主开始着急，找到物管公司请其代缴。
然而，从去年5月到今年1月，几乎一年过去了，9栋72户住户中，仍有5户拒不缴纳住房维修金。由于启用维修金需受益单元楼的全体业主都缴纳了费用才行，因此，已按房屋面积缴纳了数千元不等的其他67户业主，只有等待。
小区困局
补缴“全靠自觉” 10年老小区急需维修金
实际上，长城园9栋的业主并不是该小区内第一批遭遇上述困境的人。早在2012年9月，小区10栋的两部电梯就先后坏掉了。
电梯罢工了，业主们每天只能爬楼梯上下，纷纷向物管提意见。让小区物业为难的是，有的业主将房出租了，有的把房空着长期不在，物管公司挨家挨户上门宣传，花了半年多的时候，终于催缴收齐了整栋楼66户业主的维修金。
然而问题并没有解决。业主代表们把账一算，更换两部电梯要50多万元，把刚缴齐的维修金全拿出来都不够。为此，10栋选择折衷方案，先换一部电梯，另一部电梯就使用两部旧电梯的零件再大修。
2013年1月，10栋的电梯问题刚解决，11栋的两部电梯紧跟着坏掉了。有了10栋的经验，11栋花了3个月的时间，催缴齐了住房维修金，如法炮制换了一部，大修了另一部。
作为2004年前交房的小区，成都长城园的情况非常典型。物管公司负责人刘先生介绍，除了2004年后交房的小区三期，因为当年出台的规定，不缴纳就拿不到房产证，实现了100%业主缴纳了的局面。2004年前交房的一期和二期业主，几乎100%未缴纳住房维修金。
如今10年过去了，小区的电梯和其他公共设备面临着大修和更换的需要，然而，连直接影响业主日常出行的电梯更换都如此难以进行，更别提小区其他公共设备，加上不少业主已将房出租，刘先生说，“缴不缴纳住房维修金全靠自觉。”
该负责人说，现在大部分守法履行义务缴纳了住房维护金的业主，反被少部分不愿履行义务的业主“绑架”，无法享有按规定使用住房维修金的合法权益，“症结在于没有约束拒缴行为的条款。”
