2015年救市大招频出，全国楼市整体回暖，着眼保定楼市，在京津冀一体化及区改等大事件的刺激下，市场出现了量价齐升的态势，2016年保定楼市走势如何?乐居诚邀保定房产业界大咖，预见2016。

  乐居本期邀请荣联天下城销售总监崔敬晓畅谈楼市。

荣联天下城销售总监崔敬晓

  荣联天下城(免费看房)作为保定北城品质项目，坐拥妇幼保健院、榜样堂、金融学院等优质资源，备受购房者青睐。2016年开年，项目销售总监崔敬晓为购房者解读保定楼市。

  多重因素助力保定房价上涨

  崔总监分析，2016年保定房价上涨是必然的。导致房价上涨的主要因素有五点：

  1、政策刺激，这包括今年频繁降准、降息为房企融资及购房者压力方面减负，也包括二孩政策释放的大量潜在楼市需求，更有京津冀一体化政策逐步落实为整个区域带来的利好。

  2、市场需求因素，在保定东移北扩的大势下，东部和北部地区的市场需求将持续增加。

  3、成本因素，逐渐走高的地价及人工工资的上涨增加的建设成本，会转移到房价上。

  4，投资因素，目前股市低迷，大批投资客已经从股市中撤出，而京津冀一体化下的保定楼市前所未有的利好环境整吸引越来越多的投客转战房地产市场。

  5、津保高铁通车，京津保真正实现了一小时交通圈，这将提升更多的京津购房者或者在京津工作的保定购房者的购买意愿。

  房产税落地或进一步推动房价

  政策方面，崔总监预计，对全国来讲直接性的政策刺激应该不会有太大的变化，主要会以地方性的政策为主，另外就是政策会逐渐偏向于简化开发流程和开发税收政策两方面来扶持开发企业。

  谈到房产税的征收，崔总监认为，房产税如果落地，会进一步的带动房价上涨，尤其是对于房地产投资产品，房产税必定纳入投资成本。

  崔总监还谈到了自身对于政策的期待。他坦言，个人最期待的房产刺激政策主要是关于限购方面，希望政府不再以持有房产套数来约束购房者，以人均居住面积进行约束更为合理，毕竟二胎政策放开后，单个家庭对于居住条件的需求都会增加。

??重点抓PC端和移动端的产品营销

  “十三五”时期，中国将实施“互联网 ”行动计划，在谈到网络营销时，崔总监提出，网络宣传的传播速度快，人群广、成本低，2016年荣联集团的主要宣传将围绕电脑网络平台和移动网络平台开展，并以线下各阶段的优惠活动来配合。

  荣联天下城在2016年仍以刚需性住宅为主，2016年儿童医院入驻、榜样堂学校开始招生、妇幼也将进入施工期，由于对于商业配套的需求，2016年年末将会将重点转向商业部分。