??春花秋月何时了，楼事知多少。

  从1993年万科落子沈阳，这座敦厚苍朴的四方城墙内就迎来了房地产新纪元。从此，楼市万象，阅尽峥嵘气象，几度萧瑟几度荣。

  这段历史并不艰难也不算漫长，于是我们试图找出一些有代表性的房地产开发企业，并通过梳理总结它们在沈阳的足迹，在如今这样的繁花绰约中还原其当年的花样年华以及努力拼搏。

  相信，总会有一天，当古老的楼体建筑都已经隐身进了沈阳这座城市的记忆，那些或雄心万丈、或温馨暖人、或冒险刺激的楼市故事却还在经久流传。

  强劲如旋风

  故事主角：中海

  八年，对于一个城市而言，无非是留下了轻书浅刻的痕迹。

  八年，对于中海而言，恰是倾注全部情怀和热爱的造城岁月。

  八年，建设3万套房子、服务10万业主，在中海看来，从来就没有卖不出去的房子，只有卖不出房子的人。

  入沈的这些年，中海并不怎么热衷于玩营销、博噱头。相反，一路走来，中海一鸣惊人出手拿地、踏踏实实盖好房子、胸有成竹摘得销冠，这样的高冷路线似乎更得中海的心。

  专注地产36年 创诸多第一

  2007年9月18日，中海以33亿摘得和平区长白“2007-19号”地块，创造了当时东北历史上价值最高的地王，建成中海国际社区项目，开始了进驻东北第一门户城市的征程。

  对于初入沈阳的中海一出手就是大动作，中海人却有着自己的独到理解：这是中海关注沈阳多年后做出的谨慎而重大的抉择，恰逢赶上沈阳房地产市场品牌时代的来临，一切发生的如此自然。

  而对沈城百姓而言，这样一个“外来和尚”有着央企背景，是当之无愧的地产界大咖，首次进入沈阳就拿了地王，未来必定一鸣惊人。

  事实上，中海涉足地产业早已有36年历史，在全国已经完成环渤海经济区、珠三角、长三角、西部地区、港澳地区的全面战略布局。特别是在香港、澳门，项目占有率连续8年第一名，每20个香港人中就有一个居住在中海开发或承建的项目中，为逾百万客户提供了数十万套中高端精品居所。

  毫不夸张地说，中海作为中国最早做房地产专业公司的开发商，在36年的开疆拓土中创造了诸多第一：第一个通过拍卖获得土地（深圳）的开发商，第一个实现按揭购房的开发商，第一个做样板区的开发商……然而，最值得探索的第一是中海一次又一次的蝉联沈阳销冠。

  而这一切成就的取得都与品牌塑造密不可分。拥有纵横南北8大项目的中海是当之无愧的品牌推广王。中海一直以大品牌建造大盘、选址热门置业区域、最受欢迎户型区间段、完善的学区交通配套为定位，取得了诸多房企梦寐以求的卓越效果。

  同时，集结品牌的力量，形成整合性大型购房节，以多盘的浩大声势吸引购房者，以火热的现场氛围带动购房者，中海做到了。

  深耕沈城8年 遍布南北中

  2009年10月30日，中海地产以35亿元的总价拍得于洪区荷兰村地块，并将其命名为中海城。在2011、2012连续两年获得沈阳北部区域楼市销售面积、金额双冠王，一举奠定中海在北部市场的领跑者地位。

  同年11月13日，中海地产又斥资35亿元摘下一环线上车辆厂地块，再得地王，建成中海寰宇天下。2010年中海寰宇天下震撼开盘，4000人云集铁西体育场，当日销售12亿元，创造热销神话，从此霸占皇姑区销冠。

  2013年12月13日，中海地产再次以46.01亿元的总价夺得长白岛4宗地块，总建筑面积达193万平方米，这次中海依然是地王，即现在的中海和平之门项目。

  中海每每出手即成为地王，这与中海的开发理念息息相关：因为土地是不可再生资源，需要有责任的企业来开发，中海对土地始终怀揣敬畏态度，愿通过努力使其复活，找到土地本身应具备的价值。

  事实上，中海在全国范围内攻城拔寨，无不剑指各大城市核心地带。显然，中海地产扩张走的是取“中心”而非“边缘”路线。在沈阳，更是如此。

  如今，中海在沈阳的占地面积已经超过了700万平方米，几乎占据了沈阳的“半壁江山”。 在不断扩张版图的过程中，中海的足迹始终与沈阳的发展轨迹高度契合。从南到北，从中海寰宇天下占据成熟的皇姑老城区一环路内城市核心绝版地段，到中海康城未雨绸缪落子浑南新市政，再到中海和平之门占据地铁沿线及和平门户地段的升值潜力，还有北二环不能忽视的300万平中海城......

  中海的每一步都走得夯实。

  无论是摩天大楼鳞次栉比地拔地而起，还是不绝于耳的唱衰之声鼓动房价，中海都始终不改“专心做产品”的理念，只为将美好的品质演绎到极致。

  如今的中海以“两耳不闻窗外事，一心只做好房子”的姿态，在建设大沈阳的路上坚定前行。

  叱咤风云正当时

  故事主角：中海

  半壁江山看中海，城市生活新典范。

  8年，700多万平方米，中海几乎占据了沈阳商品房市场的“半壁江山”，如今依然稳坐2015销冠宝座。

  时至今日，8年的风雨洗礼已让中海练就了一身“独善其身之奇功”，所谓奇就在于恁凭地产市场动荡变幻、对手营销风头正劲，我自岿然不动，只顾低头卖房！

  这一切努力正如沈阳中海地产营销管理有限公司总经理史东明所言：有了房不等于有了家，只有未来实现以上甚至更多才能真正称之为舒适的家园，才能拥有一生的幸福，中海一直在为此努力着！

  【中海城】盛世大城盘活北二环

  缔造一座城，建立一种人文环境，古巴比伦人乐此不疲的用奇迹去诠释他们的杰作。当我们随着时间的足迹重回若干年前的中海城，在那片荒芜与等待中，在那钢筋与沙石的堆砌中，一座雄伟城市的开篇已悄然奏响。

  短短几年的光阴，如水时光没有磨灭中海人的热情，反之像燃烧的火焰那样愈燃愈烈，它点燃了总占地130万平米、总建筑面积320万平米，可容纳两万个家庭、六万名业主的中海城之盛况。从大隐于市到到气势磅礴，所用之时间少而高效，让人不禁赞叹“一座城”的典范。

  2010年3月，中海城开盘，创下一天卖出1200套、销售额达8亿的热销神话，连续五年成为北部区域市场销售套数、面积、金额三冠王。

  中海城从不受市场氛围影响，即使是被普遍认为楼市寒冬的2014年，中海城的大型开盘也能达到日销500套，这漂亮的销售数字背后，是沈城市民对中海品牌的认可，是中海深耕8年积累的人气。

  如今，站在中海城售楼处前，可以看到马路上车水马龙，每一个门市都窗明几净。那个草木凋零的荷兰村一改往日破败面貌，以中海之力重现新貌。

  【中海寰宇天下】五载销冠雄霸北一环

  作为风光一时的地王，中海寰宇天下的历史总是被人们津津乐道，35亿元的天价数字，原车辆厂的故事传说。这个一环核心大盘在续写地王辉煌传奇的同时，也成为众多品牌房企的楷模。

  2010年8月，中海寰宇天下一期【天汇】开盘，4000人云集铁西体育场，当日销售12亿元。

  据权威数据显示，当时中海寰宇天下一期洋房均价8700元/平方米左右，小高层均价7700元/平方米左右。这在当时来看并不便宜，但令人出乎意料的是，中海寰宇天下的开盘却异常成功，尤其是在4·15“史上最严厉的调控新政”出台百日后，谁也没想到沈阳市场上能掀起如此大的波澜。

  2012年6月30日，中海寰宇天下三期【天颂】隆重上市，当天热卖600套、6.5亿元销售额震撼沈阳。

  2014年8月，【天赋】组团新品开盘，3小时狂销500套，创2014沈阳楼市单日单盘新品开盘新奇迹；时隔一个月，大城压轴组团【天冠】再度开盘，住宅、车位、商铺三品齐开，热销300套。

  数据显示， 自2010年始，中海寰宇天下已连续五年荣膺沈阳一环内“三冠王”，累计销售金额超百亿！

  中海，用8年时间深耕这片广袤的黑土地，用品质房屋诠释值得信赖的央企实力。如今的中海已成为沈城百姓心中大品牌、可靠、让人放心的代名词，成为放心家的朴实描述，成为都市生活新方式的卓越典范。

  地位难保

  故事主角：中海

  习惯了做销冠的中海最近有点烦，不仅2015年8月、11月被万科夺去了当月销售第一的宝座，面临着被超越的威胁，还受到了“去年没拿地，今年没盼头”的质疑。

  且不论羊年沈阳销冠到底花落谁家，单看着万科这一“豺狼”般存在的对手，连编辑都替中海捏一把汗。

  中海，你再不努力地位可就难保喽。

  销量飘红 蝉联地产三冠王                      

  一直以来，中海对土地都深怀敬畏之心。

  中海地产沈阳有限公司总经理刘文东曾说，“土地是不可再生资源，需要有责任的媒体来开发。针对不同项目，中海会量身定制开发计划。像是长白岛中海国际社区，我们打造的是国际生活理念；荷兰村这块土地，承载着复兴的历史重任；车辆厂，我们则争取让其实现华丽的转身。”

  中海如是说，也是这般践行承诺的。深耕沈阳的这8年，中海创造了一个又一个销售奇迹：2010年8月，中海寰宇天下一期【天汇】开盘，4000人云集铁西体育场，当日销售12亿元；2014年，中海取得了销售面积、销售金额、销售套数三个第一的好成绩，2015年中海卫冕成功；去年3月22日中海和平之门开盘，当日成交套数破百，成交额直逼8000万；6月27日二期【壹里】首开，更是创造了日销200余套房揽金2亿元的传奇......

  2015年1—11月，中海在销售额、销售面积以及销售套数方面同比增长了1%、5%和8%，这在冬风凛冽、萧条冷落的沈阳不得不说是一个逆天的亮点。

  中海做到了！

  地位难保 劲敌万科穷追不舍

  中海连续两年蝉联沈阳商品房市场销售冠军，可以说，销量的一路飘红成为沈阳最炽烈的颜色，浓烈而长久。

  而另一边，一直以来的劲敌万科的追赶之路也同样精彩。

  8月份，万科以总销售452套，销售面积4.5万平方米，总销售额4.1473亿元跃居沈阳房地产销售排行榜第一，并且比第二名多卖2609平方米。金九银十刚过，万科又再一次重返11月销售巅峰。截至目前，万科虽居于2015年沈阳商品房销售额50强排行榜的第二位，但冲冠后劲依然十足。

  相比之下，万科的赶超对手中海在市内的项目则显现出库存见底的尴尬，且不说中海去年并未出手拿地，在市内一环五载销冠的中海寰宇天下所剩优质房源寥寥无几，中海国际社区多次举出售罄大旗，中海和平之门及中海康城房源也所剩不多。这对中海而言无疑是一个巨大的拖累，使得这个蝉联多年“三冠王”的责任央企面临着被万科超越的危机。

  中海的销冠卫冕之路走得坎坷，前有碧桂园的夹击，后遇华润的围剿，还遇到万科这一劲敌。然而，中海作为沈城房产市场内神一般存在的房企，从不知畏惧为何物，埋头奔跑在卖房的前进路上。

  无论是否会被万科碾压，中海的表现都配得起央企这块金字招牌！

??目前主要在售项目：

  中海康城、中海国际社区、中海寰宇天下、中海龙湾、中海爱丁堡、中海盛京阁、中海和平之门、中海城。