越秀新河浦及东山口一带学位房抢手。

  广州日报讯 （记者陈白帆摄影报道）在岁末年初交界期内，广州楼市交投保持活跃，尤其是名校效应突出的越秀区，尽管传统学位房旺季应在春节后才可能出现，但自去年12月以来越秀学位房交投已悄然升温。

  “刚需”买家偏好两房、三房

  新河浦、东山口一带聚集了多所名校，早在去年11~12月已有学位房买家果断出手，有心急的买家从看房到购房前后仅用了3天时间。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示，据以往市场情况，一般是春节后的3~4月才是高峰期，但现时提早到11月就开始进入高峰期。“到新河浦、东山口附近买楼的客户，以‘刚需’学位需求为主，现在甚至小孩只有1~2岁的家庭，就开始计划购置学位房了。”姚植玲表示，这段时间总价大约在200万~300万元的房源最受欢迎，学位房买家多选购60~70平方米的两房或80~90平方米的三房。

  在中山六路一带，学位房买家也早早就出动了。合富置业高级营业经理郭洪英表示，从去年11月底开始二手成交走旺，12月成交明显活跃，咨询客量比之前多两三成。学位需求的客户较多，主要倾向购买30~60平方米的单位，其中40~50平方米的小面积单位最受欢迎。从售价看，总价大约在几十万到100万元左右的房源较受欢迎。

  受政策影响 蚊型学位房遇冷

  尽管越秀学位房市场交投一片火热，但是基本没有面积在30平方米以下的蚊型学位房成交出现。究其原因，主要是受政策影响而销售遇冷。

  姚植玲分析，受2015年越秀区30平方米以下学位房受限招生政策的影响，买家出手犹豫，而且很多买家都是二次购房客，就算是首次置业买家，有经济能力的也不会选择买蚊型学位房，他们担心政策有变化，也都会选择购买面积大一点的房源。

  无独有偶，中山六路一带的蚊型学位房行情也遇冷。郭洪英表示，由于2015年越秀区30平方米以下学位房受限招生政策，这类房源没学位房买家敢买。此外，40平方米以下的房源，买家也不太敢买，怕政策又有变动。现在40~60平方米的小面积房源相对较多人求购。蚊型学位房行情转冷，也令到业主心态回归理性。曾有天价学位房出现的新河浦、东山口一带，现时持有蚊型学位房的业主，比以前理性了很多，部分业主以市场价出售，部分业主则会低于市场价1000~2000元/m2放售。

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