新浪乐居讯 感谢股市，在过去的一周教会并让我们体验了什么叫做“熔断”。

  上周（1.4-1.10）全市一手住宅均价14622元/平，环比下降7.6%，新年首个工作周广州楼市也来了一次熔断，如果楼市也有熔断机制，以周为周期，这周广州将买不到房。

  上周虽然开盘推新项目不多，不过网签量连续四周保持在两千套以上，与去年同期的1672套相比涨幅约两成，也算是新年“开门红”了。

  高价盘成交缩减房价大跌 上周再降7.6% 

  新年首周广州楼市和股市还真是神同步，一手住宅呈现量价齐跌的态势。

  房价方面，全市有8个区网签均价下跌，降幅最大的从化区接近11%，降至全市最低的7335元/平，此外，白云和天河两区也分别下跌了9.6和8.1个百分点。

  上涨的三个区分别是越秀、海珠和南沙，涨幅最高也不过2.3%，无力抵抗下跌区域，全市均价降至14622元/平，比起两周前足足降低了两千元/平。

  近期楼价为啥走低？其实并不是真正的降价，目前楼市回暖，成交量上升，房企不仅不会降价，还存在涨价的可能和空间。网签均价下跌主要是受成交结构影响，来瞧瞧这个表格。

  可以看出，上周万元以上四个阶级的成交量环比均有所下降，而万元以下成交量环比增加，低价盘比例上升，难怪全市均价被大幅度拉低。

  增城盘周末热销八成 旧盘网签抢眼

  上周市场并不算十分活跃，刚过完新年嘛，业绩好与坏都已尘埃落定，先总结总结，歇一歇好再上路，可以理解。

  周末仅新城市·宜家和时尚广场两个楼盘动作比较大，合景方圆叠翠峰等楼盘则是小幅加推或顺销，新货并不多。

  其中，番禺的新城市·宜家是全新盘，作为2012年番禺地王，当初的拿地价为11513元/平，此次推出的户型是54-109平方米一至三房，套均总价集中150-200万左右，即是均价2万元/平或以上，最终去化六成左右。

新城市·宜家开盘现场

  此外，增城的时尚广场推货约230套，毛坯均价1.1万元/平。据开发商介绍，当天吸引500人到场购房，其中1号楼售罄，3号楼去化逾六成，整体去化超过八成。

时尚广场销控表

  新货不多，市场淡静，网签量仍是由旧盘担纲。排在榜首的依然是广州万达文化旅游城，该项目已经四连冠，自12月中旬开盘以来，已累计网签1600套。去年全年达到这一数字的也就南沙滨海花园（2588套）和中海誉城（1986）两个盘，半个多月就超越人家一年的成交量，是有多任性！

  排名二到五的分别是广州绿地城、珠光御景山水城、南沙滨海花园和祈福辉煌台，其中，从化凭借珠光御景山水城的97套网签，整个区网签量大涨117%，是上周网签量涨幅最大的区域。