新浪乐居讯 对于今年中国房地产市场来说无疑是一个“政策年”。今年国家出台“330政策”、五次降息、六次降准的货币政策，均折射出“救市”的主张。“去库存”这三个字在近几个月被这中央、各地政策，以及媒体反复提及。

  在中央经济工作会议上，再次提出将“化解房地产库存”纳入2016年五大工作任务之一，并鼓励房地产企业适当降价，无疑是给中国房地产市场的又一剂“强心药”。

  截止2015年12月底，常州市区商品住宅库存为563万方，较2014年历史最高值的824万方减少了261万方，去化周期也从2014年最高时的21.3个月下降至13个月。2015年以来，常州市区商品住宅市场1-12月每月供求比都小于1，全年整体供求比仅为0.57；此举让常州楼市前期积压的库存房源得以大量去化，终于走出最差行情。

  尽管如此，常州仍有部分房企的存量处于较高位。所以，“去库存”仍将是2016年常州楼市的主基调。

  克而瑞常州机构总经理兼房价点评网首席分析师 戈文问认为，“如果用四个字来形容2015年的常州楼市，那就是“拨云见日”，拨去城市高库存之云，见楼市后市健康发展之日。”

  房价：小幅下降 改善型需求释放

  数据显示，2015年常州市区住宅市场面积段成交套数表中，90平米以下的住宅成交10129套，占比约23%，环比下跌13%；90-120平米的住宅成交13846套，占比约32%，环比上涨9%；120-144平米的住宅成交13655套，占比约32%，环比上涨5%；144-180平米的住宅成交2489套，占比约6%，环比上涨18%；180平米以上的住宅成交2856套，占比约7%，环比上涨1%。从数据可以明显看到，与去年相比，2015年常州改善型需求出现了比较明显的增长。

  房价方面，常州市区住宅成交均价约为6713元/平方米左右，同比下跌6.16%。虽然改善型需求成交增长，但因为去年许多改善型产品将标上接近刚需的价格销售，导致房价不涨反跌。

  随着这波惯性，2016年上半年，常州房价或依然会处于底部乃至下降通道，但随着这部分需求的快速消化，加上放开二胎后的购房需求改变，未来房价上涨的概率较大。

  值得一提的是，2015年度销量排行10强榜单，新城帝景、星河国际、龙湖龙誉城、金新鼎邦等改善型楼盘均榜上有名。

  除此之外，大名城、华润国际社区、玉兰广场、世茂香槟湖、中海龙城公馆、新城春天里也在2015年中，取得了不俗的成绩。

  房企：有人欢喜有人愁

  在10强榜单上，本土开发商占3席，分别是新城帝景、新城春天里、金新鼎邦。作为常州本土知名度最高的开发商之一，新城地产带头老大的地位依旧稳固。不仅双盘上榜，且新城帝景年度销售金额位列第一，达11.37亿元，成为去年两个销售突破10亿的楼盘之一。

  不过，除新城力拔头筹外，其它本土开发商去年一年的表现都乏善可陈。前几年的本土房企10强常客：聚湖雅苑、高成天鹅湖、西阆苑等盘的年销售额都在5亿元以下，成交均价也徘徊在每平方米五六千元的区间，像聚湖雅苑、高成天鹅湖成交的不少是拆迁安置房。

  常州进入外来开发商时代，这个口号前三年就有业内人士频频提及。对市民来说，最直观的感受是，万达来了、国内四大地产龙头企业“招、保、万、金”来了，还有更早的绿地、龙湖、华润、绿城等纷纷落户。

  榜单中，外来开发商比例已占7成，相比比去年增加一成。星河、世茂、华润、龙湖、融创、中海、名城……说起来都是耳熟能详的名字。

  但，有人欢喜有人愁。

  近年来，常州集中爆发了包括华光、泰和、龙德等多家企业的破产、楼盘停工，曾经辉煌的常州龙德置业有限公司也于2015年10月底法院最终裁定进入破产程序。

  龙德置业在常州并不陌生，2009年开发有无锡环球258、苏州环球188、常熟环球268的润地利集团投资有限公司来到常州，开始运作常州环球308项目，之后成立常州龙德置业有限公司，开始建设龙德花园项目。但受累于市场大环境转淡和高价地块，导致资金链断裂无力开发，项目维权纠纷频发，早在去年中期破产迹象已经显露。从2013年开始，关于龙德置业的负面新闻开始陆陆续续出现，维权纠纷频发，开发企业多次玩起“躲猫猫”。2015年年中，其项目悄然停工，资金面临断裂危险，最后项目在相关政府部门的介入下也未复工。

  对此，克而瑞常州机构总经理兼房价点评网首席分析师 戈文问认为，“中小房企开始破产其实宣告的是房地产行业黄金期的远去，宣告的是楼市野蛮生长时代的终结，常州中小房企一定是呈现逐渐退出楼市的态势，这个市场将只剩下实力强的品牌房企逐鹿，强者恒强、弱者离场……”

  虽然看似“悲惨”，但未必不是件好事。戈总表示：“2015年对于常州楼市而言无疑是非常具有转折意义的一年，因为这一年常州楼市走出了住宅的高库存、房企呈现优胜劣汰。对于2016年，无论是房企还是购房者，我们都可以对这个城市的楼市有更多的乐观期待。 ”