提到鬼城，大家首先想到的是内蒙古，比如著名的康巴什新区，或者神马乌兰察布市的集宁新区，要么就是贵阳、北海，营口等一些不见经传的地方。

  在大家的印象中，像东部沿海这些比较发达的地区，一房难求，似乎与鬼城隔着很远的距离。事实上，或许大家想错了。

  今天挖财社区财经观察员将带领大家一起去梳理一下，东部沿海的一些鬼城。首先，大家可以看一下，鬼城卫星图。

  从地图中可以看出，中国的“鬼城”主要集中在内蒙古、山东、江苏等省份。此外，东部沿海地区也聚集了较多“鬼城”。

  举个例子，比如西子湖畔杭州。杭州2010年初库存量不到100万平方米，到2015年11月已增加至1105万平方米，增长了10倍多。如果按每套100平方米计算，相当于天津、沈阳和杭州这三个城市六年来各新增了约10万套待售商品住宅。

  而之前的一些西部城市，库存量却在不断的减少。比如天府之国成都，成都的新建商品住宅库存量自2012年起逐渐减少，近两年也是稳中有降。而呼和浩特的库存量近六年基本维持稳定，在450万平方米左右小幅波动。不过，呼和浩特的压力也是山大，呼和浩特要把现有的房子全卖掉，需要两年多的时间。

  当然了，东部城市，有一些是候鸟城市的。所谓候鸟城市，就是随着季节的不断变化，城市人口出现不断的变化。比如大家熟知的海南三亚，威海市乳山、南通市如皋、泰州市兴化、日照市东港、绍兴市诸暨、杭州市萧山、海南省文昌市和琼海市。

  相信，从以上的地图中，大家多多少也能看出一些鬼城的特点。

  一般来说，鬼城是集中于新城区。无论是西部的神木，还是东部的营口、常州，大量房子空置，“鬼城”集中在新城区 。

  再者来看，鬼城一般是三、四线城市分布较多，并逐渐向一线城市扩展。例如上文提到的营口、常州、神木等地都属于三线以下城市。天津响螺湾、深圳大亚湾为代表的一线“鬼城”也开始出现，说明了我国“鬼城”分布正在进一步扩散。

  最后，鬼城不是说建在荒芜人烟的地方，而恰恰相反。许多鬼城是建在经济发展较快地区的。最起码当时的经济是发展较快的。比如说，以营口为例，其位于辽宁沿海经济带与沈阳经济区两大国家战略的重叠区，近年来的经济发展速度一直位居全省领先。

  那有的财友就要问了，既然是经济发展比较快的地方，怎么就出现鬼城了呢？不应该是经济发展好，人口多，房地产市场也好么？

  恰恰相反，因为需求和供给总是要平衡才能确保房地产市场的合理健康发展。如果供给过多，过快，那么就很有可能出现问题。

  总体来说，很多鬼城的产生，就是由于地方政府急功近利的“扩城规划”，在经济快速发展的大背景下，地方政府对于未来地区经济发展的信心日益增强，预期也逐渐膨胀，很多地方政府片面的认为经济发展等同于城市扩张的思想，

  加之市场的过度炒作，使得鬼城也遍地开会。举个例子，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价还仅为每平方米1000元左右，而在2011年房价最高的时期，鄂尔多斯的房价水平为每平方米15000元至2万元，价格甚至比一些沿海地区的二线城市还要高。房价水平不断上涨，引诱着大量的资本投入到这一地区进行房地产的开发，直接导致了地区房地产市场开发规模的迅速膨胀，并最终导致了“鬼城”的产生。

  城市，说白了要有人，才能叫城市。没有人的城市，只能叫鬼城。人口集聚空间不足 这是“鬼城”产生的另一个重要原因。

  也正是因为库存居高不下，加之鬼城较多，高层也注意到这个问题。2014年中共中央、国务院发布了《国家新型城镇化规划(2014－2020年)》，其中提出到2020年，要将中国的常住人口城镇化率提高到60%左右，并实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。以推动城镇化来解决鬼城的问题，或许还得需要时间。

  所以，挖财社区财经观察员，在这里要郑重提醒广大财友，买房居住也好，买房投资也罢。一定要看清当地的发展趋势，看清房产周边的配套设施。

  切莫入了鬼城！