?2015年广州一手住宅成交情况

??2015年楼市大片

  关键词：“330新政”、“930新政”、双降、流动性

  领衔主演：各政府部门、消费者、开发商

??剧情：猜到了开头，没猜到结局

  《冲上云霄》大牌影星云集，讲述三位机长在各自工作生活中对于爱情的态度和理解。三段感情的发展都不似预期，但原来只要明白世事再没完美，只要能够在岁月如歌中找到快乐便已足够。

  《冲上云霄》在2015年年初上演，其时的广州楼市仍处于不温不火状态，没料到从5月份后市场完全反转，成交量直冲云霄，有望追上“疯狂”的2013年。

  2015年，楼市历经年初的低迷、年中的狂热、年底的翘尾。即使最厉害的预言者，也只能猜到开头，没能猜到结局。

  2015年年初，连一向的房地产“多头”任志强也不得不表示，目前楼市库存压力仍很大。到了去年年底，全国房地产销量明显增长，广州等一线城市楼市成交正向2013年的高峰靠拢。

??开局：低迷

  2014年12月，广州一手住宅成交面积突破百万平方米，在全年销售平平的情况下，最后一个月给了市场一个惊喜，也让大家对2015年的楼市有了更多的期待。

  2015年元月，广州楼市表现不算差，接近90万平方米的成交量，即使放到“金九银十”这样的销售节点，也算是不错的成绩。可惜，开门红后，广州楼市后继乏力，接下来的两个月，广州一手住宅成交量均只有50多万平方米，第一季度的成交量不足200万平方米，而即使在艰难的2014年第一季度，广州一手住宅成交量还有200多万平方米。

  开局低迷，2014年已经显现的库存问题变得更加严重，就连番禺、花都、增城、萝岗这些楼市成交重镇，去库存周期都超过1年。不仅只是广州，全国楼市在低迷的成交下，去年第一季度的库存压力仍很大。

  但很多时候，福祸会转化。就在销售陷入困境的第一季度末，“330新政”出台。首付降低了：对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付比例调整为不低于40%；公积金贷款放松了：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%，拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房，最低首付30%；税费降低了：个人转让购买普通住宅免征营业税由5年以上变为2年以上。

??年中：飙升

  对楼市来说，利好不仅仅来自“330新政”，还来自降息、降准带来更充裕的流动性。2015年4月20日，央行降准1个百分点；5月11日，央行降息0.25个百分点。

  在多重利好刺激下，楼市不只是打了鸡血，而是真正得到了补血。这种补血的作用，从2015年4月份开始显现。2015年4月广州一手住宅成交量大幅飙升，不仅超过2014年同期，甚至还超过2013年同期，复苏迹象明显。去年5月，楼市成交井喷，成交量一下猛涨至百万平方米以上，即使在2013年的销售高峰，广州楼市的月均成交量也达不到这个水平。

  更让人吃惊的是，这种井喷的成交势头一直延续下去：2015年6月，广州一手住宅成交面积高达112万平方米，超过5月；7月，成交量继续维持在百万平方米以上。8月、9月，成交势头虽有所回落，但仍保持80万平方米以上的水准。连续3个月的成交量超过百万平方米，如此强烈的井喷，在广州楼市历史上非常少见，为全年旺销打下坚实的基础。

??年底：翘尾

  到了2015年年底，广州楼市成交并没有偃旗息鼓，部分大盘甚至发起猛烈的攻势。12月初，位于广园东的碧桂园凤凰城一次性推出750套洋房，开发商介绍，所推单位几乎在一天内全部售完。12月底，花都区的广州万达城一次性推出3000套单位，开发商报当天售出2000套。两大楼盘的热销，证明广州楼市年底依然火爆。

  进入2015年第四季度，广州大部分楼盘依然保持平稳的推货节奏，商家反映首天的消化率都不错，10月，广州一手住宅成交面积超过90万平方米，翘尾迹象明显。

??影评

  截至2015年10月底，广州楼市去年的“票房收入”是860万平方米，比2014年全年的成交都要好。只要最后两个月的数据再好些，仍有望冲击2013年1058万平方米的“票房业绩”。

  2015年，北上广深四大一线城市及部分二线重要城市的楼市成交都不错。不过，少数城市楼市的热销，不能从根本上解决中国楼市库存高的问题。因此，预计2016年年初还将有针对楼市的利好出台，广州楼市将会继续受益。2015年的“高票房”，2016年很大概率将会持续。