农历新春将至，广州各大房企加大对社区商用物业的推售力度，为投资者准备“年终奖”。据相关媒体记者不完全统计，广州各大房企近期推出的商用物业总量超过百亿元。其中，光是广州万科，旗下就有20个楼盘同推商铺；广州越秀地产亦有十多个项目有商铺推出，商铺总价值约20亿元；富力、雅居乐等也几乎把可以推的商用物业全部拿出来卖，社区商铺推售大潮到来！

  教育物业重现江湖

  农历新年前的消费旺季如期而至，或多或少地刺激商用物业的投资需求。加上单位派发年终奖，不少投资者也有把闲钱拿出来投资物业的打算，商用物业的销量往往因此而大增。临近岁末，是商用物业推出的黄金期，不少房企纷纷加大商用物业的推货量和推广力度。

  2015年年底，广州中海的商铺推售力度明显高于往年。2014年只有中海誉城一个项目推商铺，2015年中海花湾壹号的商铺也加入战团，优惠同步推出。

  广州万科更将旗下20个社区的商铺集中推出，并给出较高的佣金吸引更多房地产中介公司加入推广中。越秀地产的推售力度也比往年大，旗下广州十多个项目都有商用物业推售，几乎把存量的零散物业都打包推出市场，其中还有一个市场少见的独栋教育物业，送操场，位于天河北某老牌住宅小区内。

  富力、雅居乐近期对商用物业的推售力度不如往年，因为确实没货可卖，连社区车位都拿出来卖了。

??年底有不少“笋”铺

  根据各大房企提供的资料显示，2015年年底推售的商用物业，有不少的报价较“笋”（粤语，便宜的意思）。例如越秀地产整体出售的教育物业，售价为3.3万元/平方米，周边教育需求较大，附近民办幼儿园每月的收费标准约为3000元/人。不过，该物业面积接近4000平方米，整体售价近亿元。

  单价同样不算高的还有海珠区江南新苑一栋商用物业，售价不到10万元/平方米，当地的布匹批发生意非常旺；越秀区某商铺，售价为2.3万元/平方米，比周边楼龄较长的二手住宅的售价还要低。只可惜很多物业都被开发商打包销售，单价虽然不算高，但总价都超过1000万元，投资门槛较高。

  在近郊区域的新兴社区中，也有不少“细细粒、容易食”的商铺，单价更低，铺位面积也不大。像南沙区的星河盛世商铺，最低售价约为2万元/平方米，商铺面积最小的是25平方米；黄埔区的萝岗奥园广场商铺售价为2万元/平方米起，商铺面积最小的为28平方米。不过，这些商铺所在的社区还比较新，人气还不算太旺，要获得稳定的投资回报，估计还要守几年。

  卖商铺也要做功课

  近期社区商用物业市场供应量大，竞争激烈，开发商为了更好地销售，也是做足功课。

  万科近期为万科云城引入中国银行、华润万家、长城会、云工坊、面点王、喜士多、力德健身、启德教育等主力商家。绿地在广州等地楼盘打造出结合智慧社区、智慧酒店、智慧产业等的“智慧城市综合体”，引入三星、华为、IBM、中兴、思科等IT科技巨头，把更多科技软件引入社区管理。中海对整个商业街进行细致规划，中海花湾天地已有大型超市、电影院、国际餐饮等多家商业巨头签署意向进驻协议。萝岗奥园广场的商业规划按照“一MALL三坊”规划打造：一个购物中心和3个主题业态坊：娱乐坊、美食坊、健康坊。

  引入有吸引力的主力商家，设置更强调体验的物业类型，已经成为各大房企的“必修课”。

??近期广州推售的部分社区商铺概况                

  区域    楼盘名              单位面积（平方米）    售价（元/平方米）

  荔湾    万科柏悦湾          50-150                /   

  荔湾    财富公馆            37-169                首层13万-18万，二层3万-8万

  荔湾    财富大厦            9316                  6万 

  荔湾    中海花湾天地        30-70                 总价100万元起

  荔湾    公园九里            45-70                 临街4.2万，内街3万

  白云    金沙汇二期          43-1046               2.5万-3.3万

  白云    万科峯境            40-750                /   

  白云    中粮万科金域蓝湾    约860                 4万 

  白云    增槎路              546                   6万 

  海珠    翠城花园            210-220               6万-10万

  海珠    万科峯汇            500-1000              /   

  天河    财富世纪广场        5002                  首层15万，二层5万

  天河    星汇云锦            3500                  4万 

  天河    怡苑                3835（教育用途）      3.3万

  天河    万科云              40-1400               /   

  天河    万科云城二期        25-200                /   

  黄埔    越秀岭南雅筑        20-240                2.5万-3.5万

  黄埔    越秀岭南山畔        每层6996起            均价3.5万

  黄埔    萝岗奥园广场        28-180                2万-3.8万

  黄埔    万科东荟城          30-200                /   

  黄埔    万科幸福誉          30-140                /   

  黄埔    万科金色梦想        30-150                /   

  番禺    奥园城市天地        50-200                3万-5万

  番禺    万科金色城品        约70                  2万 

  番禺    万科欧泊            40-1400               /   

  番禺    越秀星汇文华        1898                  2.8万

  南沙    星河盛世            25-96                 2万-4万

  南沙    万科南方公元        30-460                /   

  花都    雅居乐万科热橙      30-300                /   

  增城    凤凰城              20-161                非餐饮折后2.8万-3.2万，餐饮折后3.8万-4.3万