新浪乐居讯（编辑 孙浩志）昨天，人民币汇率再次下跌，人民币兑美元离岸人民币汇率最多跌破6.7，随后更接连突破6.71和6.72，较前一交易日收盘价6.6471，暴跌770个基点，单日贬值近1.16%。相对于离岸人民币，在岸人民币即期汇率对美元在16时30分收盘价报6.5575。已创2011年4月以来新低，新年三天，人民币中间价已经累计贬值378个基点。

  说到人民币贬值，必然会对楼市产生影响，特别是威海这类三四线城市。

  对于资金密集型的房地产行业来说，融资渠道和成本对房企尤为重要。人民币贬值、美元增强、资本的外流将不利于房企的融资，一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度的增加。

  对威海楼市来说总体还是利空的。目前威海城市人口流动明显，楼市面临着库存压力大的问题，人民币的贬值带动资产贬值，使得资金进一步流出，流向一线城市或海外，这样会造成恶性循环。人民币的贬值会造成房企海外融资成本的上升，小型的开发商在人民币贬值后受到更大的伤害。人民币贬值将影响部分开发商的现金利息支付和净负债比率。

  对于部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项，之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产，如今不仅是基于上述原因在海外购置房产，人民币的贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。

  今日威海平均房价为5,124元/㎡，较昨日下跌6.26%，新增房源75套；

  其中环翠区今日平均房价为5,720元/㎡，较昨日下跌了3.50%，新增房源55套。

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