新浪乐居讯（编辑 杨俊美）2015成为了历史，2016翻开了新篇章，上周(12.28-1.3)虽含3天元旦假期，但楼市商品房备案成交较上周有所小幅上涨，今年，西安楼市仍以去库存为主。

  楼市成交微涨

  创典周报显示，上周创典成交指数环比上涨 15%，样本项目周平均销售套数为 9.8 套；来电指数环比下滑5%；来访指数环比下滑 1%；周平均转化率为 10.84%，环比上涨 1.5 个百分点。

  从数据来看，来电和来访指数均小幅下滑，而成交指数则大涨 15%，来访转化率重回 10%以上。分析认为，上周成交的攀升主要受益于年末促销，项目上针对年末冲量做足了噱头，众多项目推出特价房，直接刺激成交上涨。而元旦过后春节淡季将逐步临近，预计市场将重回下滑趋势。

  大户型势头正劲

  从成交户型数据来看，三室户型成交占比为 34%，较上期下降 8 个百分点，两室户型成交占比为41%，与上期持平。此外，四室及以上户型成交占比为 12%，较上期上涨 6 个百分点；一室户型成交占比为 13%，较上期上涨 2 个百分点。本期三室户型成交下滑较严重，而四室及以上户型成交占比则涨幅较大。

  全面二孩政策元旦起"落地"，在一定程度上增加了市场对中大户型房源的潜在需求量，加速大户型在年关时节走俏。不过，也有业内人士表示，全面放开二孩的落地，对大户型物业市场成交产生利好，但大户型物业成交量的进一步放大将受限于楼价以及购房预算，短时间内大户型成交激增的可能性不大。

  年末旅游地产势头紧

  时至年末，西安土地交易市场买地狂潮再次来袭。据创典周报获悉，上周西安土地成交市场共有 13 宗地块出让，共计 609.522 亩，较上周下跌 51.81%。其中市区范围内仅有一宗地块成交，该地块位于新城区，性质为商业用地，是东方亿象城项目在建用地。其他 12 宗均为西安周边区域成交地块。

  有业内人士表示，临近年末，西安土地的成交量令人咋舌，年底本是开发商资金回笼的时间段，而西安土地市场却出现了井喷成交，预示着西安楼市在即将到来的2016年将面临新一轮的挑战，尤其在旅游地产方面。