周报( 12.28-1.03 )：各线城市成交下滑，年末土地市场遇“井喷”
【本周观点】
2016年首周，推盘量继续大幅收缩。十一个重点城市新增预售证仅达到163万㎡，环比上周下跌49%。成交方面，各线城市成交指数全线下跌，从成交量来看，一线城市成交面积全部下跌；二、三、四线城市则整体跌多涨少。
土地市场方面，合肥、杭州、青岛等城市掀开“疯狂”拿地大幕。但整体来看，底价成交仍是常态，在一线城市竞争激烈、溢价高涨之下，部分二线城市成为开发商未来布局的选择。
【政策点评】
政策——云南房价不再备案，房价将由市场主导
中央层面，全国人大召开，明确“全面两孩”将正式于2016年1月1日落地实施；另外，授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定等。地方上，云南省发布《云南省商品房销售明码标价实施细则》，房价不再备案，房价将由市场主导；广州调整农民集体土地补偿标准，上涨10%。
云南物价局取消对商品房定价限制，有益于房企根据市场情况适时调价，加快库存去化速度，同时也能加速企业资金回笼。这项政策是或是云南政府视市场状况而相机抉择的暂时性政策，对其他库存压力较大的省市有一定借鉴意义，但房价上涨较快的城市跟进的可能性不大。
【成交概览】
成交指数：一线城市成交指数220.65，环比下跌117.75点；二线城市成交指数为711.73，环比下跌94.29点；三线城市成交指数91.89，环比下跌9.71点。
一线城市：北上广深周成交全部下跌。其中北京跌幅最大，环比下跌58.42%，其次是广州，环比下跌32.48%。
二线城市：本周19个二线城市成交面积6涨13跌，其中苏州成交涨幅最大，环比上涨70.20%，其次是海口，环比上涨32.68%；哈尔滨跌幅最大，环比下滑52.65%，其次是南昌，环比下跌46.83%。
三四线城市：本周32个三线城市成交面积10涨22跌，其中建阳成交涨幅最大，环比上涨396.49%；其次是安庆，环比涨幅达到107.75%；南平跌幅最大，环比下跌56.47%，其次是汕头，环比下跌52.08%。
