2015年，在重大政策的利好之下，通州的新房市场、二手房市场快速回温回暖，全都出现交易量大幅上涨、价格小幅上扬的特征。

  新房市场：政策效应十分明显 商住房表现抢眼 2016或将继续量价齐升

  据伟业我爱我家数据中心统计，2015年，通州新宅（不含保障性住房）共网签17701套，较2014年上涨六成，达到近六年来的次新高；均价为22740元/平米，较2014年上涨5.8%，攀上历史新高。2015年通州楼市整体呈现量价齐升的特点。

  从各月数据来看，除9月外，2015年下半年通州的新房交易都非常火爆。平均价格虽然波动较大，但整体仍在上升。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从年初传言到7月10日至11日的中共北京市委十一届七次全会，再到11月25日的北京市委十一届八次全会，通州的行政副中心规划被逐步确认。这一利好深刻影响了通州楼市，导致了2015年通州楼市的不断升温，下半年尤甚，并使得2015年通州的新房交易量再次位居北京各区县之首。

  来自伟业我爱我家的数据显示，2015年通州的新房交易量占全年北京网签总量（104537套）的16.9%，较第二的大兴区高出2.7个百分点，虽然没有达到2013年18.7%的高比例，却以更明显的优势成为了今年北京新房交易最多的区域。

  胡景晖表示，虽然8月15日出台的最严限购令使通州市场在9月份出现了一个低谷，但在行政副中心这一重大政策的强烈刺激下，市场还是找到了其他突破点，迅速恢复了热度，而这其中最大的突破点就是商住房。

  胡景晖分析说，目前北京高价地频现，商品房市场豪宅化趋势明显。商住房拥有不限购，以及面积偏小、总价偏低的优点，既能够吸引投资人，又能吸引部分刚需人群，因而在北京整体市场上都已成为热点，而加强版限购令的存在则让通州的商住房尤其火爆。数据显示，通州12月的商住房交易量甚至达到了通州12月全部新房交易量的近7成。

  胡景晖分析认为，通州的行政副中心地位已然确立，2016年将进行一系列的规划建设，而限购令也将继续存在。因此，2016年的通州楼市基本上将会延续2015年的升温态势，交易量和价格都将稳中有升，而商住房也将持续火热。

  二手房：2015年快速回暖 2016年或将量跌价升

  据伟业我爱我家数据中心统计，2015年（截止到11月），通州的二手房交易量为11885套，较2014年同期大涨91.3%，创2010年以来的新高；成交均价为22521元/平米，较2014年上涨5.3%。整个通州二手房市场同样量价齐升。

  从各月的价格数据来看，2015年5月后，通州的二手房价格整体持续上涨。只有9月份有较大的下滑。而从2011年开始，通州的二手房交易量在北京所有二手房市场中所占的比例持续小幅上升，目前已达到6%。

  胡景晖分析认为，传统的二手房交易都集中在朝阳、海淀、丰台，因为这些城市核心区域有着更完善的教育、医疗、交通、商业等配套资源。但在通州行政副中心开始建设，以及积分落户等利好政策的影响下，通州的教育、医疗、商业、交通等各方面配套设施也将在未来两三年内得到快速完善和升级，与此同时，在政策引导下，随着部分企事业单位迁址通州，也将带来更多的购房需求，加之通州区域本来就有规模庞大的二手房源供应，所以，通州的二手房市场在2016年还将小幅升温。

  但是，由于2015年二手房交易量的大增在很大程度上是弥补2014年交易量的不足，加之通州严格的限购政策，所以，2016年通州的二手房市场交易量和房价大幅上涨的可能性不大。