土地市场收官,又到年终盘点季。亚豪机构统计数据显示,2015年北京成交的50宗宅地中实际楼面价超过30000元/平方米的就占26席,同比翻番。值得一提的是,其中仅有7宗位于五环以内,超七成地块都逼近六环或在六环之外。受制于高地价成本因素,豪宅遍地开花已成定局,由此,万柳书院等内城豪宅依托地段优势备受青睐。据悉,12月22日-12月28日,短短7天内万柳书院网签量就达到7套,基本是一天1套的频次。

在北京土地供应逐步减少之时,市场需求却在不断增加,这导致六环附近的区域都开始出现楼面价3万元以上的地块。行业专家谈到,“豪宅项目有两大卖点,地段和产品,越是靠近城市核心区的高品质产品,越能受到金字塔顶层的置业者的青睐”。

而在2016年豪宅产品扎堆供应,高端市场必然供大于求的情形下,即使部分新拿地的五环内地王项目,竞争压力也不小。一方面拿地成本本就比周边项目高出一截,另一方在非成熟豪宅区打造豪宅产品,必然需要付出一定的额外成本去升级周边配套,受成本制约,其产品打造难度很高。据亚豪机构统计,2015年宅地实际楼面价排行前五的地块,均比周边项目售价高出80%甚至翻倍,有的地块预计售价更是将高于周边项目两到三倍。可以说,明年将是豪宅们面临严峻考验的一年。

相较而言,万柳书院等内城顶豪可谓在地段和产品方面优势占尽。就地段而言,万柳书院所占地块本身就是海淀西北三环传统豪宅核心区域——万柳板块,无论其依托的颐和园等三山五园皇家地脉,还是清华北大等百年学府文脉,都毋庸多言;就产品而言,从钓鱼台七号院到万柳书院,中赫置地极致产品主义者的形象早已受到业内和市场的广泛认可,其产品的每一处细节皆出自对高净值客群居住生活功能性需求的综合考量,产品主义、生活主义顶豪的形象深入人心。

业内预计,未来北京10万 的顶豪项目将达到50个之多,潜在供应规模或超过5000套,地段、产品都将成为顶豪火拼的核心因素,而如万柳书院这样的内城核心顶豪项目,必然将拥有更为广阔的市场空间,万柳书院热销的局面亦将持续。