2015年，柳州房价不再大起大落，却仍然在涨；楼盘下半年扎堆入市，去库存仍是压在开发商身上的大山；楼盘营销越来越走心，购房者却学会理智地比对每个楼盘产品的性价比。越是逆市，越能检验实力。在这般狼烟四起的楼市之中，产品好、价格美丽的楼盘，往往能像手握“免死金牌”一样，在逆市中获得不赖的销售成绩。

  五度降息，新政频出

  2015年是全国经济持续下行的一年，为降低社会融资成本，央妈马不停蹄地接连降息降准。

  今年3月1日央妈首度降息，当时便有经济学家预测，这不会是今年最后一次降息。果不其然，至10月24日，年内5次降息降准如约而至。

  不得不说，2015年是近些年来房地产政策极为宽松的一年。“330新政”打响开年政策调整第一炮后，公积金政策立马跟上步伐。落地柳州的就有公积金贷款首付低至两成、公积金全面实行异地贷款、购房可提取父母、子女住房公积金等新政大礼包。

  诸多新政出台，最大的受益者自然是购房者。然而柳州一如既往地对政策不太敏感，以至于政策出台后的几个月，市场反应依然平平。直至第三季度起，柳州楼市才有小幅回暖迹象。

  房价上扬，营销走心

  2015年，柳州房价像在上一个平缓的小坡。百城房价的数据虽有争议，但具有一定的参考价值，其中的柳州房价从1月份的6856元/平方米升至11月份的7180元/平方米，整体涨幅4.7%，涨势平稳。经过几年宏观调控的洗礼，过山车式的大涨大跌已难再现，在业内看来，柳州房价平稳波动自然也是大势所趋。

  当房地产成本与利润的关系越来越透明，在房价上自然也就做不了什么文章，但楼盘间的竞争压力仍旧有增无减。今年来，为了卖房，楼盘也是够拼的。给折扣、减房款、

  老带新、送礼包、低首付、特价房的购房优惠层出不穷，演唱会、送油卡等活动营销同样吸睛。此外“小蜜蜂”、微信、手机客户端等新的营销方式正在被广泛应用，相比于以往的热场小活动和开盘送家电，今年楼盘的营销显然更加走心。

??旺季不旺，刚需捧场

  去库存，成为前不久中央经济工作会议上提出的房地产热词。柳州楼市同样面临着严峻的库存压力。今年下半年，多盘扎堆入市，居柳州统计，年底全市有超6000套房源供应。对比今年整个上半年，柳州28个楼盘推出约5547套房来看，年底一个多月时间内柳州楼市计划推出的房源数量便超过了柳州今年前两个季度的总供应量。

  而成交方面，今年柳州楼市的微妙变化从年初一直持续到年底。往年的“小阳春”、“红五月”、“金九银十”等传统旺季，在今年都显得不尽如人意。结合柳州房屋登记管理中心网备数据和市场反馈情况来看，今年柳州的相对“旺季”为第三季度和年末最后两个月。不得不说，在柳州这个工业城市承受着实体经济下滑的阵痛之下，刚需是柳州楼市最坚强的后盾，小户型的快速走量便证明了这一事实。

  大鳄扩疆，产品为王

  “大鳄”，当之无愧地成为今年的柳州楼市头条中出现最多的字眼。恒大3盘齐开、柳南万达广场首开热销、华润即将加大在柳投资、碧桂园柳州拿地等，无不成为业内闲聊时的主要话题。

  国内一线房企加快在柳州各个区域拓展版图，深耕柳州市场多年的实力房企也毫不示弱。

  与优质学校相邻的兴佳·一品江山还未开盘就已备受购房者关注；占据山景资源和地段优势的盛天悦景台房价一直往上走，销量却一直不错；即将收官的碧园·大城小院的院落格局获得不少人青睐……逆市是检验楼盘产品性价比和开发商实力的最好时机。今年有恒大逆市热销，也有福地华府开盘“日光”，这意味着，无论是大房企，还是小房企，在捉摸不透、狼烟四起的楼市之中，只有坚持做好产品、做好服务、定价合理的楼盘，才有可能成为“常胜将军”。