新浪乐居讯（编辑 杨俊美）一边是高库存下的地王频出，一边是中央多次喊话降价去库存，2015年年末的楼市给人留下了无限的想象空间。

  距离2016年仅剩下不到一周时间，西安楼市也进入了最后收官阶段。市场供应方面来看，上周（12.21---12.27）全市共新批商品房 64.76 万㎡，其中新批住宅 42.12 万㎡，主要批售的住宅项目有华洲城熙悦都、万科城市之光、万科金域国际、天香心苑等。

  市场成交方面来看，创典数据显示，上周成交指数环比下降 16%，来电指数为 96，环比下滑17%；来访指数环比下滑 7%；周平均转化率为9.34%，环比下降 0.97 个百分点。

  从数据来看，上周三大指数全线下挫，其中来电和成交指数均大幅下滑，来访转化率跌至 10%以下，市场热度急剧下滑。分析认为，造成市场下滑的原因主要来自需求面，目前市场即将进入传统的销售淡季，政策面虽有利好预期，但一直没有实质性措施落地，反而加剧了市场的观望情绪，预计短期内市场将延续弱市格局。

  成交户型数据来看，三室户型成交占比为 42%，较上期上涨 2 个百分点，两室户型成交占比为41%，较上期上涨 4 个百分点。此外，四室及以上户型成交占比为 6%，较上期下降 1 个百分点；一室户型成交占比为 11%，较上期下降 5 个百分点。本期主要是一室产品成交下滑较严重，其余户型产品成交占比均有增长。

  另外，上周全市共有一个新盘亮相，该项目为水润坊，位于城西主干道大庆路的西延伸段阿房一路上，距离西三环约一公里，周边的主要道路有阿房路、阿房一路和西三环，交通通达性良好，但目前项目地公交只有 K630 一个，公共交通匮乏，出行不太便利。

  相关人士点评认为，该项目周边的其他生活配套目前缺失严重，日常生活主要靠周边老旧社区的小商铺，人居氛围的提升空间还很大。此外，项目产品规划以大平层为主，在区域内几乎无同质化竞品，后期发展潜力较大。

  值得一提的是，从上周开始西安楼市住宅供应量开始回升。随着春节返乡高峰期的到来，后市或将有更多的开发商加大出货力度。同时，由于房地产市场的持续萎靡，各楼盘也将趁此良机加大优惠力度快速走量，2016年1、2月份西安楼市出现"量升价跌"形势的可能性较大。