2015年房地产市场加速分化，北京等一线城市供小于求，房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢，滞销严重。业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；而房价也可能出现普涨局面(《经济参考报》12月28日).

  刚刚落幕的中央经济工作会议提出要鼓励房地产开发企业适当降低商品房价格。这一政策导向令很多人心中大喜，期待早日实现买房梦。

  当看到业内人士“房价也可能出现普涨局面”的判断时，人们心里可能又要“转凉”。对于楼市，历来都是有“唱红”有“唱衰”。笔者注意到，那些“唱红”的大都是“业内人士”。“唱红”是否一厢情愿的“救市”，尚待观察。

  实事求是地看，一线城市和部分二线城市，由于工商业产业集群相对集中且发展态势强劲，对人口的吸纳能力较强，库存房源也较少，房价上涨的可能性是存在的，而部分二线城市，特别是工商业产业集群较少且发展后劲不足的三、四线城市，库存房源很多，房价“普涨”的可能性极小。

  虽然高层发出了“鼓励”的声音，但地方政府会否积极响应？此前曾有媒体爆出“开发商要降价，地方政府不肯”的新闻。在“土地财政”的驱使下，一些地方不愿看到房价下跌的局面。然而，商品房市场终有饱和的时候，如果地方政府和开发商硬挺下去，很多城市“去库存”的预期恐难实现。