年尾，中山的银行居然“放水”了。南都记者近日调查发现，与往年一到年底商业贷款就收紧相比，目前中山大部分主流银行的首套房商业贷款依旧保持最低9折的贷款利率，甚至有银行最低能做到8 .8折。同时，除了商业贷款保持足够的折扣优惠以外，首套房的首付款也只需要2 .5成，可以说是自2009年以来买房门槛最低的条件。

  大部分银行对贷款者有要求

  据记者走访及电话咨询中山市多家银行发现，针对首套房目前大部分主流银行依旧保持9折利率的优惠折扣。其中，中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国交通银行及招商银行的首套房房贷均有最低9折的利率优惠，不过其中大部分银行都对申请贷款者有要求，包括在申请贷款的银行中有长期存款储蓄账号和流水、购买的楼盘必须是申请银行的长期合作客户等，甚至还有银行要求办理信用卡。

  “目前比较宽松，只要在我们银行有办理一张储蓄卡，之前有过几万元左右的存款记录就可以了”，中国建设银行一客服人员告诉记者，现在对于贷款要求没有以前严格，以前甚至对当时的银行账户中存款数额超过10万元以上才有可能争取到最低的优惠折扣。

  甚至有银行出现低于9折利率的贷款优惠。广发银行的职员表示，与部分合作楼盘进行首套房商业贷款业务，房贷利率最低只需要8.8折，可谓是全市最低价格。不过，8.8折利率申请并不容易，只有符合条件的人才能申请。

  放贷节奏同时加快

  有从业者反映，今年是央行频频“出招”的一年，去年乃至过去几年由于存贷比及年末的收款任务原因，导致一到第四季度中山绝大部分银行都收紧贷款，连带房贷的放款速度变慢，让开发商和购房者都“怨声载道”，曾经有银行曝出半年都没有成功放款。但是在中央政府提出“楼市去库存”等系列对楼市有提振作用的措施后，银行也顺应时势加快房贷放款节奏。据了解，目前大部分银行只需要1个月内就能顺利放款，快者甚至能在一周内放款到位。

  同时值得一提的是，与首套房商业贷款利率同时下降的，还有首套房首付款下降。据记者不完全统计，中山主流银行基本上接受25%的首套房首付款门槛，无疑比此前的三成首付减轻了负担。

  以80万的总房价为例，首套房购房者此前需要准备三成首付，即需要准备24万元，但首付下降后只需要20万首付款，相当于少给4万元。“不要小看这4万元，有时4万元能卡住一个购房者买房。”有业内人士表示，此前多个楼盘选择在楼市低迷期降低首付款门槛，实际上就相当于给更多准购房者提供买房机会，而现在银行主动调低首付款，代表银行贷款逐步放松的宽松环境不变

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