新浪乐居讯 12月23日下午，由苏州新浪乐居主办的“澎湃2015”——苏州乐居创新峰会暨乐居6周年庆典于中茵皇冠假日酒店隆重举行。乐居控股有限公司执行总裁陈克逸、乐居互联网及电商集团新房集团苏南区区域总经理徐静乐、中国房地产数据研究院院长陈晟先生等众房企高层、地产精英共同出席，共同见证2015年苏州楼市发展成果，探讨2015苏州房地产业的汹涌“澎湃”之势，并回顾乐居苏州6周年成长史。

中国房地产数据研究院院长 陈晟

  新浪乐居：今年苏州的房地产市场异常火爆，无论是成交量、房价还是地价都出现爆发式增长。有近90%的楼盘都在涨价，全市均价从1月到11月就涨了2700元/平，成交量也创10年新高，到10月份就已经超过去年全年成交量。您如何评价2015年的苏州楼市？

  陈晟：中国整体的楼市分化的非常剧烈，一线城市变现的非常好，包括北上广深。那么还有一批城市，我们称之为二线 的城市，就包含苏州，他们未来也会受国家城镇化、城市带的推动和影响，还会持续地引进人口，所以它们表现好将会是必然的。同时跟它的存货去化周期处于12个月的低位也是有关系的，我觉得明年，应该也还会延续这样的态势。

  新浪乐居：今年中央提出房地产“去库存”是明年的主要任务，但是对于上海、苏州这些一二线城市而言库存房源量并不多，那么您觉得这个“去库存”的要求对苏州这样的城市会有什么样的影响？

  陈晟：我们国家现在划了5个全国性的都市圈，9个区域性的都市圈，苏州就应该属于区域性的都市圈。去库存的主战场我认为是在3、4线城市以及供应量特别大的城市，一线城市并不存在这个问题，因为现在是供不应求，包括苏州的未来态势也这样，政府控地的节奏，出让的节奏，都是非常的谨慎，所以我觉得这个城市的管理处于非常好的状态，只能是苏州能为容纳人口作多大的贡献的问题，而不是如何去库存的问题。

  新浪乐居：在前两天刚刚结束的中央经济工作会议上，首次提出鼓励开发商降房价，之前还有新闻报道指出明年房价会出现断崖式下跌，您怎么看待明年的房地产走势？

  陈晟：我觉得社科院当时说的“断崖式下跌”是有一些被误读的，他实际上说的是有一种下跌的可能性。我个人认为明年的成交量可能是会有5%左右的下滑，但是对于成交价我反而认为全国会有5%左右的增幅。当然一些三四线城市可能通过去库存等手段导致房价下跌也是有可能的，但是对于一些需求比较旺盛的城市，我觉得降价的空间不是不大的，甚至还存在涨价的空间。