时隔一年，佳兆业（01638.HK）被查封的最大项目深圳佳兆业城市广场迎来了曙光——全面解除“司法查封”，恢复销售。这也意味着佳兆业的境内债务重组接近尾声，复活在即。

  12月21日，《第一财经日报》记者在深圳规土委官网查询看到，深圳佳兆业城市广场所有未售房源均解决了司法查封，其中大部分房源已变为“期房待售”状态，仅有200多套房源处于“管理局锁定”状态。

  据了解，上述“管理局锁定”状态的房源部分是因此前业主未及时备案，部分是因业主将其抵押。

  此外，该项目约450户2014年认购但未签约的业主，在2015年12月底全部完成签约备案。在被解封之前，这部分房源无法进行备案。

  佳兆业相关负责人对本报记者表示，佳兆业城市广场重启签约工作、未售房源解除司法查封，意味着佳兆业深圳地区的债务谈判取得了重大进展，佳兆业境内债务重组工作接近尾声，而该项目也即将恢复销售。

  深圳佳兆业城市广场是深圳最大的城市更新项目，所涉及的债务重组也最为复杂，中国银行(4.08, -0.04, -0.97%)、中信银行(7.48, -0.12, -1.58%)、中国建设银行(5.88, -0.04, -0.68%)、平安信托、杭州银行等20多家金融机构均为该项目的债权人。

  12月10日，有媒体报道称中信银行深圳分行已于近期与佳兆业达成协议，将联手信托公司为佳兆业提供共计约300亿贷款。其中100亿用于置换深圳佳兆业城市广场的所有债务；100亿用于置换佳兆业位于深圳之外的8个项目债务。

  上述消息尚未得到佳兆业方面的证实。但从深圳佳兆业城市广场解除司法查封来看，中信银行至少在这个项目上已经与佳兆业达成和解。

  《第一财经日报》记者从可靠信源处获悉，确有此事，中信银行已与佳兆业达成全面和解，但为佳兆业提供贷款的协议尚未签署，双方还在洽谈中。

  此前，佳兆业已与其境内最大债权人中国银行达成全面和解并签署了相关协议。

  早些时候，佳兆业位于深圳的前海广场项目也已经解封了部分房源，约200套已认购但未签约备案的房源在10月底解除了司法查封并完成了签约备案。

  由于深圳房价在过去一年经历了暴涨，佳兆业“因祸得福”，资产大幅升值。

  据一位业主透露，此次深圳佳兆业城市广场约450套房源执行的价格仍是一年前的协议约定的销售价格，大约2.5万元/平方米。而周边房价已涨至4.0~4.1万元/平方米，一套房子上涨了将近170万。

  《第一财经日报》记者从佳兆业11月12日公布的最新房源数据中查询发现，深圳佳兆业城市广场原本被司法查封、管理局锁定的未售房源面积约10.6万平方米，这部分房源已为佳兆业带来16亿元的增值。

  而深圳佳兆业城市广场体量庞大，仍有未获得预售证的高层住宅处于建设中。在恢复正常运转之后，该项目将为佳兆业提供大量现金流。

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  此外，在危机重重的2015年，佳兆业在深圳仍然获批了两个城市更新项目，佳兆业全面恢复正常运营在即。

  截至目前，佳兆业的境内债务重组取得大规模进展，位于深圳、广州、上海、苏州、杭州、武汉、惠州等多个城市的项目已经重新恢复销售。

  但境外债务重组仍然是横亘在佳兆业复活道路上的一大障碍。这家公司在11月提出了新的债务重组方案，比早先的方案做出了明显让步。

  但随后突然冒出了华尔街对冲基金Farallon，这个华尔街之狼宣布欲以1.5亿美元的超低价换取佳兆业75%股权，并向境外债权人抛出了一份更优的重组方案。

  这个方案遭到了佳兆业大股东郭氏家族与二股东生命人寿的拒绝，而代表逾50%境外债权人的凯易律师事务所也发声支持佳兆业提出的重组方案。

  目前，佳兆业的境外债务重组尚无重大进展。不过，业内人士分析，Farallon的方案存在投机性，在大股东和一半以上境外债权人的反对下，获得成功的概率不大。