日前中央工作会议再次提到化解房地产库存问题，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。这是中央在一个月内第二次提到“化解房地产库存”，而且这次明确提出要通过加快农民工市民化来扩大需求进行推进。恰巧前段时间我们也曾讨论过对于目前的威海乃至其他三四线城市来说，依靠农民进城、农民工市民化来化解库存问题。

  首先我们先来看看威海目前的楼市状况再作分析。

  截止到目前威海楼市今日平均房价为5,225元/㎡，较昨日下跌了2.83%，新增房源107套；

  其中环翠区今日平均房价为5,835元/㎡，较昨日下跌了4.03%，新增房源109套。

  靠农民工来撑楼市，并断定农民工有消费力的早已经买了房，剩下的普遍消费力不高，指望其救楼市不靠谱。如果只是依照现在的局面来看，这种简单的理解有一些道理，但却看得浅了些，也小看了中央推行这项政策的深虑和决心。这项政策，是中央住房改革的新思路，也是中央在下的一盘改革大棋。

  根据最新数字，全国农民工数量超过3亿人，其中进城欲望比较强的“80后”新生代农民工超过2.5亿，只要这部分农民工有1/3的人能够进城，接近7亿平方米的库存根本就是浮云。农民工钱不多，房价降不了，农民工进城从何说起？大家想必注意到，中央经济政策最近的一个重大转变——提出“供给侧改革”，也就是从供给、生产端入手，增加有效需求。中央想必也会在降低农民工进城门槛的基础上，想尽办法加快“供给侧改革”：通过税收、降租、利息减免等措施降低农民工购房成本，通过打通商品房和公租房、租赁市场、经适房等提供有效供给，通过长租公寓、年轻公寓等措施满足新生代农民工多样化的需求……多措并举，农民工进城购房并非不可能。

  目标要实现，行动意愿和行动能力缺一不可，农民工市民化，意愿没有问题，能力则让人不太放心。现在的房价，很多城市白领追着都吃力，农民工进城，能够指望太多吗？房价这个门槛现在有点高，一般的农民工进得了城，也买不起房，住不下来。这个问题解决不了，其他的一切都免谈。

↓↓↓点击进入↓↓↓

新浪乐居新闻

新浪乐居业主论坛  

新浪乐居热点专题