北京市住建委正式发文 松绑商品房预售资金监管
提要：12月16日，北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》，今后，商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的二分之一时，开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。
12月16日，北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》，今后，商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的二分之一时，开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。
《通知》规定，商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的二分之一时，房地产开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。而当商品房预售项目网上签约面积超过该预售许可证许可面积的二分之一时，开发企业仍需按《北京市商品房预售资金监督管理办法》相关要求，按节点进行支取。
预售资金监管是指商品房的购房款都要存入银行的专用账户，其中一部分为重点监管额度。开发商不得随意提取，保证楼盘的预售款优先用于工程建设。开发商按照工程进度的各个节点按比例提取工程建设款，主要作用是防止楼盘“烂尾”，保证购房者权益。
据观点地产新媒体观察，新政策最大的变化在于商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的二分之一时，开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。
分析认为，这代表开发商从开盘预售起直至房子去化一半，都可以自由支取监管资金，不受节点的限制。同时，开发企业能够提供非监管银行出具的现金保函的，可以免除同等额度的监管资金。
除此之外，《通知》还要求各区住建部门要加强日常指导与监督工作，发现预售项目有发生质量事故、未按期交付或存在交付风险、严重违法违规行为影响工程建设等情形的，可暂停开发企业专用账户的资金支取，切实防范资金风险。
《通知》规定，预售项目的预售资金监管方案、协议及其变更情况等，应在售楼场所公示。预售许可证上不再注明监管银行、专用账户名称及账号，相关信息将通过市住建委门户网站公示和提供查询。
