受一系列利好政策影响，今年北京楼市明显回暖，但成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实。今年北京商品房住宅供应量仅4万套，创下十年来最低水平。

  中原地产研究部的统计数据显示，截至昨日，如果剔除保障房，北京新建商品房住宅供应量为40085套，只占到去年全年供应量75688套的53%，创下近十年以来最低水平，但成交量却高于去年。去年全年新建商品房住宅成交48464套，今年上升约6%，共成交51270套。

  从市场未来预期看，北京的纯商品房住宅供应量也处于下降趋势。截至昨日，今年北京土地市场共成交47宗商品房住宅用地，总面积为836万平方米。“地块中包含多种配建，实际商品房住宅用地合计只有280万平方米，按照商品房平均单套面积为120平方米计算，未来能够供应形成的商品房住宅只有20000多套。”中原地产首席分析师张大伟表示，由于新建商品房住宅供应量减少，北京楼市将进入存量房阶段。

  “高端化趋势也难免。”张大伟认为，目前北京与香港类似，在售物业中低端占比较少，“从2015年开始，自住房的供应挤占普通住宅市场的现象很明显。2013年开始，北京的土地价格高企，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。”

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  近5成城市新房成交环比下降

  昨日，某研究院发布了上周重点监测城市新房成交情况，近5成城市成交面积出现环比下降，城市间分化明显。

  数据显示，上周重点监测的36个城市新房成交面积环比下降2.8%。其中17个城市环比下降，占监测城市的47%。与去年同期相比，上周成交量整体上涨10.5%，其中20个城市同比上涨。

  从不同城市成交的环比数据来看，一三线城市呈回升态势，其中一线城市涨幅达12.8%，但二线城市成交面积出现8.8%的环比下跌。同比来看，全线城市均高于去年水平。