每个购房者都关心房价走势，新的一年即将到来，全国各主要城市房价又会有怎样的趋势呢？最近，标准排名研究院选出了“2016年楼市涨价动力最大的20个城市”,合肥排名第11位，都说合肥明年房价要涨，凭什么？

  理由1：高价“地王”频出！

  今年的合肥土地市场，最热的词或许就是“地王”。只要逢好地必定被拍出“天价”，一次又一次刷新人们的认知。

  根据2015年以来合肥已经出现多宗地王，从文一到信达再到金隅，再到周五的祥源，品牌房企不惜千万每亩的高价拿下不赚的地块，并且在即将逝去的12月还会有很多优质地块出炉。

  新地王的涌现让周边的楼盘也涨声不断，而这些地块很多将在年底和明年进入市场。拿地成本如此之高，明年的房价难道会低吗？

  理由2：房企火拼激烈!

  溢价率是土地竞拍价格与土地成本的比率，而在溢价率增长最快的城市中合肥排名第七，溢价率高不仅说明该地区的土地竞争比较激烈，因此合肥12.99%的溢价率涨幅已算很高！

  一个城市的卖地收入大幅增长，同时楼面价和溢价率都在上涨，说明开发商在该地区的态度变得更为积极，这或许会推动地区楼市正向发展，而对于购房者来说，合肥的下一阶段不得不面对的问题就是涨价！

  理由3：交通路网全线升级

  在这个大修地铁，构建城市综合交通网络的时代，便捷的交通对于远郊居民进城购房来说是不可或缺的条件。

  对于一些想要买位置较偏远，但迫于交通压力迟迟未出手的刚需人群，地铁的通车将成为他们购房的一大动力，而对于原本就位于市中心的楼盘来说，交通的改善只会给他们的房子带来更多升值的空间。从合肥地铁一号线的列车到达的那一刻起，合肥人的地铁梦便不再是梦，一号线开通再到未来的地铁建设，因此合肥未来地铁房也将成为升值一大亮点！

  理由4：需求井喷！二娃要生、户籍放宽等政策叠加?

  人口增长对住宅的需求仍是目前房价上涨的根本因素。由于中国人口现在开始逐渐走向老龄化，政府今年终于提出全面放开生二胎的政策，明年或许就有首批政策娃要出生，换房买房在所难免。

  其次，户籍政策的房款，会使明年合肥的人口再次增多，而合肥本身就“作为安徽人的合肥”因此人口再次迎来增长小高峰也已成定局，人口推动城市扩张的同时也势必会导致房价的上涨。

  理由5：新区怒刷存在感!

  国家对经济新区的建设始终就没松懈过，对合肥而言，从滨湖新区再到高新区，曾经的刚需圣地随着政策和规划的倾斜，房价不断上涨，并不断吸引大型房企入驻，地王级别的价格，富人区的分层等等。

  明年随着一系列项目的落成，除了能吸引海量资本的流入，劳动力的需求也将带动周边商业、住宅的需求量，对合肥房价的提升也将有影响。