岁末，广州楼市处于“政策蜜月期”的甜蜜小情绪中，回暖的氛围慢慢向周边晕散开来，看楼的人多了，卖得好的楼盘也多了，土地交易市场更是“地王”频现，成交数据也变得更“好看”了，一段上扬的“翘尾”行情已经初显。

  然而，翘尾行情能否一直持续向上，却仍然要打上一个“问号”。在楼市的库存压力没有消解、疲软行情未全然改观的情况下，“翘尾”行情还将经历未来的拉锯调整，而不会直线上扬。

  政策蜜月期  楼市嘴角“上翘”

  就楼市交投的氛围来说，广州楼市确实是一副笑眯眯的嘴角“上翘”模样。羊城晚报记者从广州市房地产中介协会获悉，其经理人指数由来自全市各区约800名具有三年以上从业经验的店长/经理人组成，目前，这一指数为62.6%，环比上月上升8.1%，体现信心回暖。

  当下正处于“政策蜜月期”，央行一再降息、降准，公积金几项新政落地、二孩全面放开等一系列利好为楼市保驾护航，而未来政策预期更只会趋向宽松，预备政策令人期待。政策持续抛出利好大礼包，一向“政策市”特征非常鲜明的楼市再不振作都有点不好意思了。广州楼市终于在今年“五·一”后的“一节淡三墟”疲软状态中苏醒过来，9月之后，一直录得成交量的持续上涨。

  这一翘尾行情与其说是开发商放低身段推货抢客争取来的，不如说是政策的刺激作用累积而成，政策红包让购房者入市意愿加强。当下楼市的交投氛围实属难得——购房者有心要买，开发商也有心要卖，楼价稳定，成交量也稳当，是一次购房的好时机。

  岁末“小翘尾”  量翘价未翘

  阳光家缘数据显示，今年“五·一”楼市交投达到顶峰，在6月份成交量达9802套的小高峰之后，楼市开始出现明显疲软——7月份跌至7572套，8月份跌至7145套。此后，在第四季度又开始发力——9月、10月、11月均攀上8000多套的高位，其中，11月份成交量达到8420套，体现了“银十”的成色还是杠杠的。预计12月份，在开发商冲业绩、积极推货的情况下，楼市将继续保持这样的成交水位，并出现岁末成交量的“小翘尾行情”。

  值得注意的是，从楼价曲线而言，目前成交量上涨并未带来楼价的上扬。11月份楼价虽然重新站在了1.5万元/平方米关口之上，但是目前楼价平稳的特征还是很明显。据房产11月广州百盘价格动态调查显示，广州楼市升价盘虽然增多，但涨幅收窄，根据分析，涨价较明显的楼盘多是因为推售更高端豪宅的缘故，比如涨价最为明显的碧桂园凤凰城和保利东江首府，主要来自大户型高端产品的拉动。从整体氛围上看，开发商提价的底气还是不足，大部分楼盘还是保持平稳的售价。

  不敢乱“翘”  “撬动”需求更重要

  尽管数据的“翘尾”是实实在在的“翘”，但楼市的尾巴却不敢随随便便地“翘”，因为压力还在。有专家甚至认为，翘尾之后有可能是需求的透支，明年年初的传统淡季还可能会更淡，去库存仍然是主旋律。

  截至11月30日，广州一手住宅的可售货量为69190套，不仅比上月同期减少了5000套，按照近6个月的月均网签数量计算，去化周期已下降至8.4个月。饶是如此，楼市也不见得都是乐观的声音。

  同策咨询研究部的调查结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场。这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。

  从投资增速来讲，国家统计局数据显示，2015年1-9月份，房企投资意愿继续回落，这也反映出楼市下半场的市场背景下，楼市需求不足导致房企投资动力减弱，楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。

  从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，在第四季度的翘尾行情之后，下一轮市场的阶段性调整也许就要来临，并极有可能出现在2016年年初。届时，楼市去库存问题可能又会浮现。