12月9日有媒体报道称，位于上海陆家嘴金融核心区的东亚银行[-2.16%]金融大厦剩余股权完成对外出售，交易价格为27亿元人民币。接手方为新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management，以下简称ARA)。

  12月9日有媒体报道称，位于上海陆家嘴金融核心区的东亚银行[-2.16%]金融大厦剩余股权完成对外出售，交易价格为27亿元人民币。接手方为新加坡上市公司亚腾资产管理有限公司(ARA Asset Management，以下简称ARA)。

　　这已经是两个月内，由李嘉诚参股的ARA第二次出手，斥资将近60亿人民币，在上海接连收购了两栋写字楼。

　　在不久以前，曾深受“撤资论”困扰的李嘉诚，这次是真的要回来了?
　　ARA? 两个月豪掷60亿“抄底”上海写字楼
　　据媒体报道，李嘉诚参股的新加坡上市公司ARA，在12月8日在上海达成了一桩成交价高达30亿元的写字楼收购案，交易涉及楼面面积4.1万平方米，以总价计算，此次交易单价约65800元。知情人士透露，该交易的收购标的是位于上海陆家嘴的东亚银行大厦，世邦魏理仕是这一交易的中间商。

　　资料显示，东亚银行金融大厦原名高宝金融大厦，楼高198米，地面共42层，地下3层。

　　2008年年底，开发商曾将十层写字楼面积以10亿人民币的价格出售予香港第五大银行东亚银行。东亚银行也借此交易获得了大厦的冠名权，并将其改名为“东亚银行金融大厦”。

　　从地理位置来看，东亚银行金融大厦位于上海陆家嘴环路、花园石桥路口，紧邻上海最高的城市地标上海中心，并临近新鸿基上海国金中心。作为外企最爱的金融中心，陆家嘴的写字楼长期保持极低空置率。此前，世邦魏理仕曾发布报告称，预计陆家嘴租金将持续上涨，并保持稳定收益。

　　从数据看，上海写字楼价格上涨幅度要远远低于住宅。此次成交大楼从2009年的5.5万元/平方米到目前6.5万元/平方米，上涨幅度不到两成，而在此期间上海住宅价格涨幅已经接近翻番。

　　看来，ARA的这笔交易可以称得上是非常“划算”了。

　　值得注意的是，就在今年10月，由ARA运作的一只私人基金，在上海斥资28.5亿元人民币购入了上海铂金大厦。这是近两个月内，ARA第二次出手“抄底”上海写字楼。

　　长江实业所持的ARA股份不断减少

　　由于李嘉诚旗下的长江实业持有ARA部分股权，因此在这两宗交易完成后，不少人都理解为“李嘉诚回来了”。

　　先来认识一下ARA。?在新加坡上市的ARA目前最大股东为新加坡公司The Strait Trading Company，持股20.1%股权;第二大股东为ARA行政总裁林惠璋(John Lim)，持股19.25%股权;第三大股东为一投资基金Matthews International Capital Management，持股10.06%股权，而长江实业仅为排行第四的投资者。?
　　  

  ARA股权结构图，长江实业持有ARA 7.84%的股份
　　事实上，长江实业所持有的ARA的股份一直是在不断减少的。

　　ARA和长实渊源颇深。2002年，林惠璋离开美国私募GRA，听从李嘉诚的建议，双方共同出资成立一家资产管理公司，即现在的ARA。彼时，林惠璋和长江实业的股权比例为70%：30%。

　　2007年ARA成功在新加坡交易所主板上市，但在集资过程中，长江实业在ARA的股权不断被稀释，到2012年长江实业欲将ARA分拆出Dynasty REIT在新加坡上市之时，其对该基金的持股量仅剩13.87%。

　　Dynasty REIT计划因市况不佳未能成功。在上市套现不成功的情况之下，李嘉诚也改弦易张，直接出售ARA股权以换取现金。2013年10月，新加坡财团Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从ARA创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业自此退为ARA的第四大股东，持股7.84%。根据2013年大宗交易的交易价格，李嘉诚持股市值仅0.93亿美元。

　　一个如此迷你的上市公司，李嘉诚在里面的股权市值如此微不足道，2014年ARA在上海卖楼的时候，被认为是李嘉诚撤离的证据；2015年买楼的时候，又变成了李嘉诚“杀回来了”的证据，这实在有些不靠谱！