不少分析人士认为，目前中国房地产最大的痛点正是高库存。业内预计，未来更多刺激楼市的政策有望出台。中央经济工作会议召开在即，化解房地产库存作为“四个歼灭战”之一，被认为是中央经济工作会议将重点讨论的主题。

  无论是对于房地产市场，还是对于消费者，对利好政策的期盼已经达到了“望梅止渴”的程度。

  房地产库存量有多少？

  不少分析人士认为，目前中国房地产最大的痛点正是高库存。楼市高库存的分布情况，在二三线城市和中西部地区广泛存在，三四线城市尤其突出，但一线城市和东部地区仍然存在供不应求。业内预计，未来更多刺激楼市的政策有望出台。

  房地产库存到底有多少？根据统计局11月公布的今年1-10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。

  库存的持续高位对房地产投资数据产生了巨大的负面影响。根据统计局数据，1-10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，创历史新低。

  有接近高层的研究人士告诉《第一财经日报》，既然定位是“去库存”，政府调控的目的就不在于继续助推房地产。此外，预计地方政府也将在这个过程中逐步摆脱土地财政和房地产依赖症。

  有分析人士表示，尽管调控政策不会出现大转向，但明年政策出现宽松是大概率事件。

??房地产税改革可受期待

  据华夏时报多方了解，房地产税改革这项工作今年一直在进行，只是至今改革的路径还不明晰。据悉，房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，也就是增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。

  一位接近住建部人士称，目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过，在这一基础思路确定之后，后续具体执行层面的细节将更易解决。东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。

  但财经媒体人刘晓博的预测是：

  1、房地产税的开征，会加剧经济发达地区和欠发达地区财政收入的差距。

  2、由于房地产税涉嫌重复征收（居民购房时已经一次性缴纳了70年的土地使用费），所以免征面积肯定不会太小。

  3、有些人幻想通过房地产税大幅降低房价，是没有任何根据的。

  4、很难会出台累进制税率（房子越多，税率越高），如果有，也非常温柔。

  5、房地产税的开征，会加剧“没有使用价值的房屋”价格暴跌。

  事实上，当下真正在一步步推进的房地产税改革，最终目标已经是个人所有非营业住房最终要取消免税待遇，而不再是其他无关痛痒的小打小闹。因为只有如此，地方税源在未来才能迎来真正的“重要补充”。

  这个方向确定后，未来改革中涉及合并同类项的税种，不会只包括房产税和城镇土地使用税这两项，契税、土地增值税和耕地占用税等也不能置身事外。因为全国统一的房地产税，不单是指城镇范围内自住和经营用房的统一，城镇住房和农村住房是否统一也应该考虑在内。因为经过30年的发展，东部沿海几大经济区内农村的城镇化，事实上已经非常充分了。

  “房贷利息抵个税”有望出台

  个税改革方案备受关注，据悉已初具规模，有望明年年初上报中央。而12月1日以来，“房贷利息抵扣个税”的政策传言也利好房市。对于购房者来说，房贷利息抵个税能获利不少，买房压力大减。

  然而，先不要开心得太早！

  是不是羡慕嫉妒恨啊？

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