2015年，广州房价稳中有涨。信息时报记者 郭柯堂 摄

  中国社会科学院昨日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波下调；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

  楼市分化将更为严重

  中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心当日在京共同发布“《中国住房发展报告2015~2016》发布会暨华房指数预警研讨会”。

  报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，2016年商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。

  报告建议，2016~2017年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；促投资：房地产投资恢复到正常水平。社科院建议实施6项政策，包括：1.金融政策：继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖；2.财税政策：增加财政支出，支持保障房由建转买；继续降低住房交易环节税负；实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策；3.土地政策：按照土地与人口挂钩要求，增加热点地区住房建设用地供应；4.行政措施：调整住房户型“一刀切”限制，简化住房交易审批环节及手续；5.配套措施：加快相关领域制度改革，推动住房发展软硬件环境的优化；6.供给措施：支持开发企业转型升级，帮助开发企业融通资金，支持企业并购重组。

  无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。

  明年广州房价也将上涨

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，社科院这个报告，警示了新一轮房地产周期调整可能会到来。对于广州等大城市来说，2016年房价上涨的态势会继续强化。目前广州部分购房需求依然被卡在限购政策内。预计明年购房环境依然会宽松。

  根据中介协会以及安居客的最新数据显示，广州市一二手楼近期成交大涨，11月一手楼成交量超越了“金九银十”，同时，11月广州中心六区二手房成交量更是创“穗六条”实施以来新高。业内人士表示，广州需求量不减，明年楼价下跌的可能性非常小。

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