网上房地产统计显示，截至11月底，南京市的商业地产累计成交28万㎡，主要集中在江北、江宁和城南三大板块。其中江北成交11.2万㎡，江宁成交8.1万㎡，城南板块成交3万㎡。三个区域加起来占到总成交量的8成左右。但与此同时商业地产的库存面积也高达472万㎡。其中江北的可售商业面积高达135万㎡，江宁的可售面积也达到99.8万㎡。

  业内调查显示，目前江宁板块的商铺成交面积相对较小，在30-50㎡左右，均价2.5万/㎡左右。江北板块目前大型办公项目比较多，商业成交则集中在桥北板块社区商铺和个别酒店式公寓项目，例如目前桥北一些项目都在推出社区商铺，面积普遍在100㎡以上，适合较大的店面出租，也有部分项目在售商铺以小户型为主，集中在30-70㎡，总价100万左右，适合中小投资者。城南板块业态也主要集中在办公，包括证大喜玛拉雅、绿地之窗、丰盛商汇等项目都在主推办公SOHO产品，商业性质的主要是一部分酒店式公寓。

  主城年底前新增20万㎡商业供应 新区商圈继续扩容

  业内机构DTZ戴德梁行近期发布的一份报告指出，今年第三季度，南京主城商圈都没有新的商铺供应。但是到第四季度预计会有总量达20万㎡的商铺入市。报告显示，2015 年第三季度南京中心商圈优质商铺的平均租金环比下跌 0.28%，为1125.42元/平方米*月，原因主要是由于新街口租金的下降。同时，南京第三季度商铺总体平均出租率水平下降0.67个百分点到95.68%，其中一部分原因是由于友谊商场的调整。

  调查显示，虽然目前商业开发以新区为主，但主城商业还有进一步的开发空间，例如湖南路地下商业街正在建设中。商业街共三层，面积达9万㎡。同一区域的吾悦广场则将在年底前动工，并预计于2017年完工。这两个项目将提升该区域未来的商业环境。

  而在新区，近期商业地产也不断有新的主力项目入驻，此前世贸梦工厂文化基地传出正式落户江宁方山，项目总投资超过400亿元，计划5年内全部建成。南站板块也有总投资15亿元的中交万正南站综合体和总投资30亿元的尚都荟花园两大综合体签约入驻。

  多家商业新盘年底抢入市

  此外年底商业项目的动作还有很多，11月位于火车站商圈的莱蒙都会召开品牌商家签约仪式，还拉来著名艺人助阵，，城北五塘广场区域上月也有绿地缤纷广场首次开盘，城南卡子门板块又有万象都荟推出商住性质的挑高公寓，总价集中在百万以内。业内人士表示，目前商业地产的成交主要都是向规划利好集聚、商业有空白的板块集中，预计今年主城周边的城南、城北板块以及新区当中的江宁与江北市场表现会持续突出。记者 朱晓燕 乔淳