虽然小编还过着啃面包挤公交的日子，但是还是要来扒一扒土豪们的选房路。毕竟那些教你们穿GUCCI,拎Hermès的时尚小编不也照样拿着操蛋的薪水指导你的衣着人生么。SO，尖儿就跟着我一起来看看那些土豪们喜欢的别墅吧！

　　成都的别墅，在城东南西北中各有分布。按片区来分，最引人瞩目的，城中有浣花溪；城西有青城山；城南有麓山、牧马山；城北有新都等。其他如新津、温江、龙泉等，也各有别墅分布，只是在规模和影响力上，暂不如上述区域罢了。

　　从价格来看，类别墅和度假小别墅，因其产品形态和面积较小的缘故，总价低至100-200万之间，甚至有50万以下的(是不是觉得咱屌丝也能买得起哇)；而大部分真正的联排别墅及独栋别墅，大抵在500万一套上下，但，也有低至200万左右、极为亲民的，也有高至过亿、霸气侧漏！

　　但是，买房同买衣一样，同样得看菜下饭。上到富豪，下到平民也同样都有追求品质生活的权利，所以，我们就来看看不同阶级的土豪的选房指南吧。

　　上篇：显山露水非真容，富贵暗藏红尘中

　　1、大隐隐于都市——真正的豪门：啥也不说，低调！

　　浣花溪的别墅在成都楼市绝对是个传奇，真正做到了有价无市。即便你捧着足够多的钱财，在二手市场上想购入一套这个片区的别墅，也非易事。究其原委，无外乎两点：一是此片区在二环内、环境好；二是入住这个区域别墅的，大抵都有极为深厚的实力及背景，没事儿谁卖别墅玩儿？众所周知，别墅项目在寸土寸金的市区内是鲜有的，更何况是被浣花溪原生态湿地和沧浪湖簇拥着的风水宝地。这里不仅可以看见杜甫草堂的参天古树群和浣花溪公园的万树坡地森林，还紧邻府南河和浣花溪，完美诠释什么叫“大隐隐于世”。这里的别墅，基本都是十多年前建成的，2001年开发的金林半岛、2002年的舜苑、草堂之春、领袖别墅等等。早期的价格，在今日看来不算昂贵，但时间久了，反而成了陈年佳酿，越发弥散出非同一般的陈香。城南牧马山的别墅们很牛吗？也不过两三万一平米。这里的别墅才是别墅中的达官显贵，10万一平米还买不到。据媒体报道，万达王健林(博客)的别墅就在“草堂之春”。被揪下马的省级领导，也住在这个区域。你掂量掂量自己，是不是这个阶层？不是！出门左转吧！！

　　2、坐拥天然资源——讲究的是风景，风雅！

　　都江堰青城山片区，头上戴的诸多光环，那叫一个璀璨明亮——世界文化遗产保护地、国家重点风景名胜区、国家5A级旅游景区……且最让人喟叹的是，它还属于成都半小时经济圈范围内，交通极为便利！根据“国际旅游城市”的城市规划目标，青城山尤其是前山板块早已形成了度假别墅、高尔夫别墅为主的别墅群。

　　当然，这个区域的别墅类产品，大部分人选择其作为第二居所、度假居所，所以开发商迎合市场需求，将区域内整体的产品建筑面积普遍控制在250平米以下，尤其是类别墅产品(花园洋房与叠拼)和联排别墅，其中尤其以50-90平米的花园洋房、总价在50万以下；70-130平米的小叠拼或联排别墅，总价在50-150万左右，最受普通购房阶层热捧，销售速度最快。

　　如果你喜欢周末或节假日喜欢去青城山爬爬山、都江堰看看水，刚好又准备用几十百把万买一套不大不小的度假小别墅，那就可以考虑这个片区。不过，这里的别墅毕竟距离主城区有一定距离，天天在主城区上班的人就不要考虑将其作为第一居所了。不然天天工资都扣完了，还怎么还剩下来的贷款呢！

　　话扯远了，我们还是拐回来，看看这个区域内比较有代表性的两个别墅项目吧：

　　龙湖小院青城。单价最低10000元/㎡。

　　开发商：龙湖地产。

　　距离青城山前山门仅3公里，106省道旁，紧临青城山镇，生活方便快捷。项目以独栋、独院、叠院和少量公寓多种业态组合的纯精装度假社区。项目占地近300亩，大量采用长廊、下沉庭院、阁楼、露台等灰空间设计。 整个产品以院落为核心，将院落之间的巷道设计发挥到了极致，曲折幽远、宽窄有致。反复以真人实际感受和对比，最终形成宽窄有致的街巷，高低错落的院墙，层层后退的建筑设计。别墅总价约120-300万元/套，单套面积约85-340平方米。

　　中国水电青云阶，最高价900万元/套，单价在10000元/㎡左右。

　　开发商：中国水电。

　　之所以说中国水电青云阶这个项目，是因为，它位于青城山前山中央休闲核心区域的中心位置，是整个青城前山区域内规模最大、配套最全、档次最高的别墅项目，在青城山的别墅楼盘中，算是个标杆。

　　项目占地约951亩，住宅用地密度低于0.6，商业用地低于0.8，总建筑面积达35万平方米左右。项目地块由“云汇”、“云台”、“云湾”和“云域”4个组团组成。目前开发的“云湾”组团，其中，一批次总户数122户，包括86套联排别墅，建筑面积从77㎡~280㎡；36套独栋别墅，建筑面积从480㎡~720㎡。 部分产品赠送大面积可变实用空间，单户赠送花园最大面积达900㎡。从有赠送面积的角度来看，性价比还是比较高的哦。

　　3.领衔国际头衔——摆谱：没有最土豪！只有更土豪！

　　在成都的别墅界，一说起豪奢派，可能最为著名的就是两个位于牧马山片区的项目，一是亚特兰蒂斯，一是牧马山蔚蓝卡地亚。

　　牧马山蔚蓝卡地亚，总占地1400亩，仅规划修建500栋纯独栋别墅，其中近50%的建筑直接临湖，剩下的土地将全部用来打造公共环境，包括：20万平米水域，50万平米森林公园，10万平米果园，10公里森林花径，还有六湾、六岛、两会所、一个迷你高尔夫球场。 环境打造的主要特色是皇家园林风格和森林公园。

　　蔚蓝卡地亚的置业顾问说，他们的业主都是顶级富豪，本项目最注重的是园林景观和业主生活的私密性。因此，除了一个花了3亿元打造的顶级会所，以供业主会见客人之外，其他商业配套一概不需要，不配备。

　　当然，住这样的别墅，你需要考虑的是，配备管家、保姆、司机……有这些人把你的生活各方面打点得妥妥帖帖，自然是不需要你亲自去洗衣店送个衣服、去超市买包盐什么的了……SO，你是这个阶层的吗？

　　据悉，这个别墅楼盘，起步价3000万元/套，最贵的1.8亿元/套……SO，你可买得起？

　　亚特兰蒂斯位于成都牧马山南、梨花溪畔，开发商是实力雄厚的大陆希望集团。项目位于天府新城南，地理上已经划归新津县。但人家县份上的这个盘，可是曾被《胡润百富》排行榜评为中国八大奢侈品地产的！全国八大哦！

　　整个项目占地约4000亩，其中2000亩专门为业主打造定制级生活配套， 2000亩作为住宅建筑用地，号称西南之最。整个项目遵循亚特兰蒂斯三圈层造城理念，以西南区首座七星级标准的波塞冬王宫酒店为核心，涵盖了全世界第一座以亚特兰蒂斯为故事线的主题乐园、1000亩业主私属登山公园和3万平米湖畔环形商业小镇，以及以法式、意大利式、乔治亚式、英式为代表的四种风格纯正欧洲贵族血统岛居庄园，栋栋细节不同。

　　据称，亚特兰蒂斯能作为西南地区一个上榜的项目，主要表现在六个方面：资源奢侈、尺度奢侈、手笔奢侈、用材奢侈、服务奢侈、圈层奢侈……也就是所谓是处处见奢侈。

　　贵的别墅之所以贵，除了占据极其稀缺的自然资源之外，各方面都舍得花钱、都要用“最顶级”，如此造就出来品质上的奢侈感、心理上的优越感。所谓羊毛出在羊身上，最终一切还是要购房者为此买单。

　　亚特兰蒂斯，最低价在200万元/套，最高价3600万元/套。平均价格大概在500万元/套。相比牧马山蔚蓝卡地亚，这个总价算是相当温柔低调的了。

　　各位观众如果没有思聪大少爷那样的家底，以上的内容就当路过吧.......

　　1、风格自成一派——格调

　　无论是城南城北，现在成都的别墅，大多都是走欧美范儿了。可能觉得欧美范儿才显得高贵上档次吧。正如牧马山蔚蓝卡地亚的置业顾问说的，他们连一块外墙砖都是专门走国外运回来的。如此花费不菲，自然价格昂贵。

　　不过，人家针对的是顶级富豪，可能喜欢的也是那样的国际范儿吧。至于普通的中产阶层，家庭收入还算过得去，开得起几十万的车，买得起两百万的房，这类人，要买别墅，难道也都难以免俗地去追随欧美潮流？NO，也不是所有人都跟着潮流走的。还记得十几年前在中国房地产行业的名噪一时的成都典型性项目——位于温江公平镇的“芙蓉古城”吗?以别具匠心的规划设计，惊艳拔萃的园林建筑，赢得了房地产界的一致好评，以至于许多业界人士从全国各地跑来参观取经。

　　目前成都范围内，也有这样以设计规划的独具特点而取胜，不在华贵铺张上做文章的别墅项目。比如麓山片区的【达观山】。

　　【达观山】位于城南麓山板块核心，总占地约200亩，目前在售的是纯联排别墅，全现房。其中第一期为特贡级院派建筑，建筑面积约3万㎡，容积率0.9，车位比1：2，总共121套院派建筑，其中合院112套，设计为1-4层，面积区间220-310㎡，独院9套，设计为1-3层，面积区间510㎡，均附带大面积或花园或露台或挑台室外空间。

　　先说位置。达观山所在天府新区核心地段，紧邻麓湖，距离天府新区管委会仅两三公里。至于天府新区的发展规划，诸位请自行百度。如果你懒得翻资料，那畅想一下城南高新管委会片区，几年前尚未大热开发的模样，再对比一下现在，就能估摸未来天府新区未来的发展价值了。

　　由于距离主城区并不算远，可以毫不夸张地说，达观山可以作为购房者的第一居所。在主城区上班的中产阶层，居住在达观山，开车往返，十分便利。

　　再说规划。它的总体布局，全方位采用中式传统“合院”形式，建筑风格现代简约，这在欧美风格泛滥成灾的麓山和牧马山别墅群中，显得格外风雅、与众不同。据了解，偏爱这种设计风格的，多数购买者都有些艺术气质。达观山的业主中，不乏知名的主持人、摄影家、歌唱家、低调的高级知识分子等。

　　再说产品。达观山的开发商还是很舍得花钱的，为了避免大多数别墅部分房间采光阴暗和人车不能完全分流的问题，达观山的停车位和私家车库，全部规划在一楼，所有园林景观全部抬高、在地面二层。你到达观山园区溜达，会觉得很有意思，你感觉仍是在一层地面，可实际上是在地面二层。你不论怎么逛，都不会看到一辆车。清静、雅致、幽深，这就是整个社区给人的第一印象。

　　最后说性价比。一套几百平米的宅院联排别墅，前院后院啥都有，总价才一两百万。由于是现房尾盘，只余最后几套别墅了，开发商给出的最新单价是6500元一平米，可是算下来，一套200多平米的宅子，加上赠送总共近500平米，总价才160多万，折算下来单价才3000多元！你有没有被吓傻？这可是麓山板块核心位置的联排别墅啊！160多万在成都主城区买房，二环边，是啥概念呢？大概能买一套120-150平米的电梯公寓吧，连个稍微豪一点的大户型都买不到。可是驱车往城南来，往三环外也就多开十来分钟车，到达观山，直接买了一套上有星空下有花园、400多平米的联排别墅了！

　　对于中产阶层来讲，奋斗是继续的，生活是务实的，享受也是必须的、要趁早的。

　　我们买不起动辄千万元的豪奢独栋别墅，但是可以买200万一套带四五个花园的联排别墅；我们不跟英伦风、欧美范，就爱沉稳低调、幽然雅致的传统气质；我们不是为了炫富而买别墅，而是为了孩子能够在自家花园里垒沙堡、老人能坐在自家庭院里晒太阳……

　　所以，让权贵们选择浣花溪、顶级富豪们选择卡地亚吧。【达观山】，坐等中产！