新浪乐居讯 深圳10月新房均价大幅上涨33%，以44761元/平的均价创下历史新高，大跨步进入“4万元时代”。专家：现在是楼市高位整盘的敏感期，价格依然是最为关键的因素。

  南山7.1万／平豪宅推高新房均价

  随着深圳新房豪宅化趋势加强，以10月入市的新房项目为例，半数楼盘来自南山、宝中、福田和罗湖。其中，单价5万/平以上的超7成，拉高10月新房均价大幅上涨33%。最终，创造出历史均价新高44761元/平，深圳楼市大跨步进入“4万元时代”。

  从深圳11月成交新盘来看，前十榜单中5万/平以上的楼盘占半壁江山。华润城润府二期以7万/平的均价拿下榜首，南山区新房均价高达7.1万/平，仅次于福田区。福田区新盘宝能公馆以近8万/平的均价位居成交榜第四。由于豪宅的入市，这两个区域新房均价环比涨幅都在3成以上。

  罗湖区在10月入市项目也高达5个，均价基本超5万/平，因旧改新项目入市，区域均价也在持续攀升，11月新房均价高达5.6万/平。

  近期，开发商加力推盘，深圳楼市销售率一改前期颓势，迎来年末成交小高峰。根据深圳中原研究中心监测，本月一手住宅成交5668套，环比增加1.5%。

  据悉，本月新入市楼盘定价相较以往更为理性，在11月的最后一个周末入市的6个新盘平均销售率都在8成左右。

  以上周日开盘的前海港湾花园为例，该楼盘位于南山月亮湾大道，当日共推584套房源，主推78平米两房、88平米小三房。折后最低4.6万/平起，当日售出房源7成左右。

  专家表示：近期开发商以价换量趋势加大，新入市项目销售的热度有所回升，现在是楼市高位整盘的敏感期，价格依然是最为关键的因素。

  12月南山龙岗开盘最多

  12月，深圳预计有28个项目开盘或加推。在这28个楼盘中，位于南山区和龙岗区的楼盘最多。其中，南山区预计有7个楼盘开盘，2个楼盘加推;龙岗区预计有3个楼盘开盘，5个楼盘加推。

  受二孩政策全面放开的影响，深圳改善型需求逐渐增多，近6成楼盘将主推90平方米以上3房或3房以上的大户型。部分楼盘所推房源单套面积甚至超过了200平方米。

  而大户型的楼盘主要集中在南山区和龙岗区。其中，位于南山区的汉森吉祥龙预计推出222-258平3-5房新品，华润深圳湾悦府预计推出250-360平精装3-4房；位于龙岗布吉的合正丹园也将推出127-166平4-5房。

  数据来源：深圳中原研究中心