??导语：11月16日，昆山国土资源局网站一次性挂出8个地块，总面积达63万方，时隔2年，昆山再现大幅土地出让，这让饥渴已久的昆山土地市场如逢甘露，这8大地块的入市，也将重新定义昆山楼市的价格格局，昆山楼市势必也将迎来新的契机。   

    新浪乐居讯（编辑余徐荣）近几年以来，昆山花桥楼市一直较为火热，不论是新增供应、成交，还是土地供应，花桥都为标杆区域，此次公开出让的8大地块中，花桥再获两大地块，这也意味着花桥将迎来年内的二次土拍，从这两块地的所处位置来看，这两块地不论花落谁家，均有望成为2016年花桥市场最热点。

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地块信息图

绿地大道南侧、花园路东侧

曹浦路东侧

    据了解，年初拍卖的新城和越秀地块起始价均为7500元/平米，最终竞得价均为7530元/平米，成交楼面价也仅3765元/平米；而同样作为商住用地，此次挂牌出让的两大地块起始价均为7950元/平米，相较年初地块高出450元/平米，而起拍楼面价更是高出年初地块成交楼面价210元/平米，达3975元/平米。

  初步计算，这两大地块在起拍楼面价3975元/平米基础上，加上建安成本（3500元/平米）、营销成本（1000元/平米）、融资成本（1000元/平米），最终保本楼面价在9475元/平米左右，也就是说，未来开盘价格可能将达12000元/平米。

  多地块面市 重新定义花桥房价

  今年下半年，花桥市场最抢眼的莫过于新城和越秀两大地块的面市，据小编了解，新城郡尚海和星汇兰亭首次开盘价格均达11000元/平米，以平均高出周边住宅项目2500元/平方米的价格均获得热销，其中新城郡尚海首次开盘更是座无虚席，去化高达8成；这两大新盘的入市，对周边项目房价形成了巨大冲击，同样作为优质地段的稀缺住宅用地，年底的两大地块入市或带动花桥房价整体攀涨。

   具体来看，挂牌号为昆地（2015）挂字9—2地块，位于绿地大道南侧、花园路东侧，与花溪公园、花桥商业中心一路之隔，地块西南面聚集了不少成熟社区，包含较早的棕榈湾花园、常发香城湾，在售的热盘鑫苑世家、象屿都城等，值得我们关注的是，该地块周边在售项目价格均为8000左右，最高不过9000元/平米，按照该地块的保本楼面价看，未来该地块价格将刷出新高。

  挂牌号为昆地（2015）挂字9—3地块位于曹浦路东侧，为原先哈森鞋业的生活区，目前已经整体拆迁，正在平整地块，由于地块介于地铁光明路站和兆丰路站之间，属于站前商务区，周末目前住宅项目不多，主要以YOU乐城为代表的公寓为主，相对而言较为稀缺，或将成为继新城郡尚海之后的又一大热销盘。