随着2015年步入尾声，房地产市场也迎来收官之战。从往年数据看，11、12月份的商品房成交量均处于高位。然而，今年11月份，重庆楼市却“降温”了。

  重庆网上房地产的数据显示，11月重庆主城区共成交一手商品房22716套，环比下跌10%，同比下跌23 %。与上月相比，11月开发商推盘量大，不少品牌房企的优质项目实现热销。

  成交量同比下跌23%  房价小幅上涨

  重庆网上房地产的数据显示，11月重庆主城区共成交一手商品房22716套，环比下跌10%，同比下跌23 %，单月成交量为近三年最低；成交面积186.72万方，环比下跌12%，同比下跌23 %。

  整个11月份，小面积高层是商品房成交的“主力军”。不难看出，年底刚需市场占有比例在逐渐增加。而从成交区域来看，刚需楼盘众多的九龙坡区也以3624套商品房的成交量占据榜首，南岸区，沙坪坝区分列二、三位。

  尽管成交量有所下跌，但从近十周房价数据来看，11月房价呈上涨趋势，基本稳定在6900元/平米左右，比10月份均价高出约200元/平米。由于品牌房企在11月份推盘量大，拉高了成交成色，因此房价虚高。其实，不少项目仍旧依靠下调价格去存量，巴南某楼盘降价甚至1000元/平米。

  品牌房企项目不愁卖  开发商营销各出奇招

  每年的最后两个月，是开发商冲刺业绩的营销节点。因此，11月份开发商加大了推盘力度。领域机构数据显示，11月主城新开盘17个，其中，信达滨江蓝庭、龙湖佰乐街和力扬国际等为首开项目。

  在推新的诸多项目中，品牌房企的高去化率成为本月楼市的一大特点。其中，龙湖两江新宸、龙湖春森彼岸和龙湖佰乐街，开盘当日去化率均超过60%，尤其是龙湖春森彼岸滨江洋房，套内最低只要8800元/平米左右，引来众多改善置业者追逐；而位于渝北区的鹏润悦秀上东，开盘当天推出135套小高层，面积在48-67平米，最终去化率达到89%。

  整个11月份，房企的营销暗战进入白热化。其中，万科西九通过“以租代售”的方式，吸引到更为精准的客源，龙湖佰乐街则利用微信朋友圈的“选客户”进行推广，最终效果显著。随着12月份到来，提前完成销售业绩的项目，上调价格的概率较大，而大部分开发商仍将围绕价格，应对2015年的收官之战。