10月，东莞一手住宅成交量历史上首次突破100万平方米；11月，东莞住宅市场又以约114万平方米的成交量再创历史新高。合富辉煌东莞市场研究部相关人士认为，从近几个月的成交势头来看，预示着在没有政策利空的前提下，未来数月楼市行情仍将保持高涨。

??12镇区纳入“大临深片区”

  11月底，深圳市大手笔回购四条高速，2016年将实行免费通行，无疑是东莞房地产行业重大利好消息。“免费高速”除带动深圳沿线地价上涨外，对于促进深圳外溢至东莞置业也有重大的推动作用。

  合富辉煌东莞市场研究部分析，大岭山镇将成为最大受益者，其次，与大岭山接壤的大朗、松山湖、长安、虎门等都将受益，包括东城、寮步、厚街等镇在内也将从中获益。另外，与龙大高速接驳的虎岗高速，沿线的区域，都将受益。该研究部认为，目前东莞楼市形成了以“虎岗高速”为分割线以南的“大临深片区”格局：沿线及以南为“大临深片区”，成交火热，以北为“非大临深片区”，成交平淡。其中“大临深片区”包括凤岗、塘厦、清溪、黄江、樟木头、长安、虎门、松山湖、大朗、常平、大岭山和沙田等，共约12个区域，占东莞区域总数量的36%。其他区域则为“非大临深片区”。

  明年整体房价进入“万元时代”

  数据显示，2015年11月东莞“大临深片区”整体均价约11005元/平方米，同比上涨约16%；而“非大临深片区”均价约8914元/平方米，同比上涨仅1%，整体与去年基本持平。

  从今年成交情况来看，前11月东莞“供、求、价”均创下历史最高，全年成交量有望达950万平方米。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，今年前11个月，东莞一手住宅新增供应面积约743万平方米，同比增36%；签约面积高达874万平方米，同比大幅增84%；均价约9670元/平方米，同比小幅上涨5.7%，近三年房价整体上涨幅度在4%~6%上下，预计2016年东莞整体房价将全面进入“万元时代”。