在去库存的主旋律之下，旅游地产也在寻求跨界合作的新出路。引入平安作为战略投资者的碧桂园，在其牵线下也为自己找着了旅游地产的合作方。

　　近日，观点地产新媒体获悉，碧桂园集团与大连海昌集团签署战略合作框架协议。据碧桂园披露，双方将共同整合资源，在全国共同关注及拟进入的城市范围内开发及获取项目。

　　同时，碧桂园和海昌集团将针对现有项目进行合作开发，在项目合作中，碧桂园专注做房地产项目的开发，海昌集团专注做主题公园项目的开发与运营。

　　对于此次合作，碧桂园称双方将详细磋商具体项目的合作，“真刀真枪大干一场”。据观点地产新媒体了解，两家企业的战略合作实则为多方合作阵营中的进一步双边联盟，这一多方合作平台即为“平安文旅荟”。

　　碧桂园多方捆绑进军文旅

　　虽然没有详细披露，但在碧桂园的描述中，其与海昌集团的战略合作框架协议将有“更惊人的具体合作”。

　　从签约过程来看，碧桂园高层对此合作似乎也是报以厚望。11月2日，海昌集团董事局主席曲乃杰带队前往碧桂园集团总部，以董事局主席杨国强、副主席杨惠妍、总裁莫斌的碧桂园核心决策层与海昌集团进行了接近2个小时的深度洽谈。

　　虽然杨国强与曲乃杰在当日仅属首次见面，但碧桂园和海昌集团在此前却早已有交集。

　　今年8月，平安银行(000001,股吧)联合华谊兄弟(300027,股吧)、海昌集团、艺术北京、砂之船奥特莱斯、碧桂园集团等六家企业宣布启动跨界资源整合平台“平安文旅荟”。

　　按平安文旅荟的介绍，其将整合国内顶尖影视、旅游、休闲、房地产和消费资源，打造针对各类主力消费人群的文化旅游综合体，并计划在全国范围复制发展。

　　平安银行健康文旅事业部总裁成建新彼时表示，平安文旅荟打造综合体主要分为主打时尚艺术的“城市中心文旅综合体”以及主打旅游休闲度假的“城市周边文化旅游城”。

　　按照平安文旅荟的规划，华谊兄弟电影小镇、海昌海洋王(002724,股吧)国、砂之船奥特莱斯以及碧桂园商业配套都将成为其文旅综合体的组成部分，而平安则参与其中提供所有金融服务，综合打造“平台+业态+产品”的商业模式。

　　11月4日，平安文旅荟的发布首个项目盛世中原，成为首个试验。资料显示，位于河南中牟县的盛世中原项目，雏形为建业与华谊兄弟合作的电影小镇项目，后因王中军在平安文旅荟中的推介，吸引了其他5家企业的投资意向。

　　据悉，盛世中原除电影小镇外已经在规划海昌海洋王国和砂之船奥特莱斯，而碧桂园在该项目参与的部分是与河南本地开发商新田置业合作开发的新田商业文化广场。

　　有此渊源，碧桂园与海昌集团的合作似乎并不显得突兀。对于碧桂园而言，和大股东平安及主体公园物业开发商们抱团，或许正是其解套传统旅游地产之重的出路。

　　旅游地产业内人士对观点地产新媒体表示，对于旅游地产开发商而言，与主题旅游项目的合作既在于增加拿地砝码、降低开发风险，更重要的也在于依靠旅游引擎促进销售去化。