镇江“去库存”成年末楼市强音 二手房价格上扬

步入12月,年末楼市正进行发力冲刺,有开发商甚至打出“年前不买房,一年又白忙”的促销广告吸引置业者。

  文章来源:中国江苏网。步入12月,年末楼市正进行发力冲刺,有开发商甚至打出“年前不买房,一年又白忙”的促销广告吸引置业者。昨天,来自住建部的消息称“2016年棚户区改造任务或创新高”;而上周我市在沪举行的城建项目招商会,端出了39个项目的“大盘子”与上海客商对接,其中李家大山项目、铁瓮城文化产业园、恒顺地块项目已集中签约;此外,中国指数研究院最新发布的《第47期中国主要城市房地产市场交易情报》,11月16日-22日重点监测的全国36个城市成交面积环比上涨7%。凡此种种显示,在宏观、微观政策语境下,“去库存”已成为我市年末楼市的导向和强音。

  一手房:都在喊“岁末清盘大优惠”

  滨江板块一家楼盘在镇开发已近十年,从上个周末起促销语换成“十全十美、十重豪礼”,铆足劲儿清盘。来就送、买就抽、购房赢豪礼成为业主享受免费体检……让置业者看得还蛮心动。

  记者了解到,不少新盘都打出了各自的卖点,如多层洋房、团购送全屋装修、自带幼儿园楼盘、九年制学区房等等。朱方路一家在建楼盘售楼处,门口的滚动显示屏上打着“品质学区房火热大卖”。而在滨江板块,两家一街之隔的楼盘,地处某小学和中学的学区区域,近来看房的市民不少。

  光明房地产集团镇江项目一位负责人告诉记者,今年二季度开始,“3·30”信贷、税收政策放宽、央行数次降息降准、贷款利率和首付比例下调等政策的落地实施,一定程度上放大了市场需求,来看房置业的市民比往年多了很多。按照现有的势头,2015年成交量极有可能达到近年来一个高峰。

  不止这家房地产集团,“积极去库存”已成为镇江绝大多数开发商的主基调。临近岁末,能不能冲一冲年度销售量,都看这最后一个月了。

  二手房:价格显现出上扬的趋势

  “118平方米,中装设全库13平方米,118万元。”昨天,记者在一家房产中介门前小黑板上看到,这处位于某学校双学区的二手房价格,竟然达到1万元/平方米。无独有偶,另一家房产中介小黑板,也挂出一处房源“复式楼168平方米,设全新装有地下室、院子,200万元”。根据多家中介经纪人的反馈,最近一段时间二手房特别是学区房悄悄涨价了。

  昨天下午,记者从朱方路街边十几家房产中介公司门前,在“小黑板”上了解行情变化。凡是二手学区房价格都在8000元/平方米的点位起跳,结合有无车库、房龄长短、装潢新旧等价格不等,最贵的报价1万元/平方米。不过记者进店与中介交谈一番得知,报价总归会有一些水分,留给客户一定的侃价空间。“即便这样,就我们这个片区的学区房,每平方米八九千元的成交价是稳稳的。”一位经纪人说。

  位于北府路上一家中介公司副总施先生告诉记者,学区房是近年来非常热门的一种住宅类型。家长们还会根据该学区学校每年的升学率,来确定是否下手购买。施先生表示,年年都有孩子上学,那些优质学区房成就了只涨不跌的神话,其单价不仅明显高于同一区域的非学区房,甚至与周边新房出现价格“倒挂”现象。“我们也注意到了近期二手房价格的异动,这与市民年底置业的消费习惯有关。估计这一拨行情要持续到农历新年前。”他说。

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