莱坊发布2016年全球城市报告:三季度申城写字楼租金仍上涨
文章来源：上海金融报。近日，莱坊在中国内地正式发布了2016年《全球城市报告》。该报告探讨了全球20个领先城市的未来房地产市场趋势和市场表现。根据联合国预测，截至2020年全球城市人口将新增3.8亿。随着城市化进程的加快和写字楼需求的增长，主要全球城市的写字楼租金也将随之上升。
莱坊亚太区研究部主管霍尼克指出，尽管中国经济增速放缓对亚太区造成一定的影响，但预计未来数年内亚太区的经济增长仍相对强劲，再加上印度和中国内地城市化进程加速，未来三年内，亚太区全球城市的写字楼租金仍有增长动力。
1香港摩天写字楼租金全球最贵
莱坊2015年第二季度摩天大楼指数显示，香港仍是全球摩天写字楼租金最昂贵的城市，租金达到每年每天每平方米人民币47.85元。但就租金增幅而言，伦敦和旧金山的摩天写字楼租金增幅最高，2015年上半年分别增长10.7%和8.2%。2015年上半年，上海的摩天写字楼租金增幅为5.3%，仅次于伦敦和旧金山，租金达到每天每平方米人民币13.62元，位列全球城市第11名；而北京的摩天写字楼租金下降了一个百分点，租金达到每天每平方米人民币12.59元。
2三季度上海写字楼租金仍上涨
莱坊这份报告所追踪的20个全球城市优质写字楼租金指数显示，2015年至2018年底，预计有8个城市的租金增长率将达到两位数，其中，马德里和孟买分别以22.2%和21.3%的增长率位列前两位；上海和北京的租金增长率也将分别达到6.1%和1.8%。
莱坊商业物业租户代理部董事张延军指出，鉴于今年上海市内部分项目延迟推出，预期三季度写字楼整体租金同比上涨5.5%，其中，中央商务区租金涨幅较快，小陆家嘴（板块楼盘、地图选房）(600663,股吧)区域租金同比涨幅更是达到11%。
3上海写字楼空置率呈两极分化
报告还显示，随着新增供应量的集中推出，今年三季度上海甲级写字楼市场空置率同比上涨2%至5.2%。由于新增供应集中在新兴商务区，而区域内的项目同质性较高、竞争压力较大，预计未来新兴商务区的空置率将会达到10%以上。而在中央商务区，由于其未来供应的稀缺性，区域内空置率将保持在5%以内。专家认为，上海的中央商务区与新兴商务区写字楼空置率会呈现两极分化的情况。
在优质写字楼投资回报率方面，三季度上海写字楼投资回报率为6.1%。报告显示，投资者对于上海写字楼市场的中长期发展较为乐观，未来散售写字楼项目的售价将会持续增长。根据以往市场经验，租金涨幅会略低于售价涨幅，因此，预计未来写字楼投资回报率将会有所下降。在未来写字楼供应方面，2016年至2018年间，上海约有400万平方米的新增写字楼面积推出，新增供应主要集中在新兴商务区。其中，黄浦江沿岸将会建设更多的甲级写字楼。
在未来一年内，黄浦江沿岸诸如北外滩、徐汇滨江以及后世博等商务区都将有新建项目完工，这些区域内独特的江景资源将会受到租户青睐。
4上海探索开发地下空间
为了最大限度地利用有限空间，上海市政府已经开始探索开发地下空间以适应未来发展。2015年5月，新世博园（资料、团购、论坛）B区的地下综合建筑竣工，这片面积达44.59万平方米的地下空间与世博会永久性建筑和28座总部大楼相连。其中，中国馆原址将建成人行通道、商场和娱乐场所，并提供约6000个停车位。
莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示，后世博园区的大型地下综合建筑，为上海的房地产开发项目树立一个新基准，转向地下空间发展也将成为中国城市解决土地紧缺问题的新趋势。
