18日，澳大利亚联邦政府再向全国另外7笔房产交易发出撤资令，这表明新任财长莫瑞信（Scott Morrison）打算延续前任财长何基（Joe Hockey）的政策，加强打击外国投资。

  经济导报记者了解到，这一轮被迫出售的外国人违规持有房产价值超过970万澳元。继今年3月勒令中国富豪许家印销售皮蓬角(Point Piper)豪宅Villa del Mare之后，澳大利亚强迫撤资的房产数量已经达到19套。

  “此次要求撤资的房产都是未经澳大利亚外国投资审查委员会批准，就擅自购买二手房的外国买家。对于中国买家来讲，这是一个警示。中国房东在海外置业时往往前期准备不足，导致后续出现问题，由此可见，海外投资与置业需谨慎。”中盈地产山东办事处总经理贾轶对导报记者说。

  中介机构不是百事通

  导报记者了解到，最新要求撤资的7套房产中，5套在维州、1套在昆州、1套在新州。此次被迫出售的外国人违规持有房产，包括中国商人Li Jian Guo去年斥资520万澳元买下的一栋墨尔本豪宅。

  “根据澳大利亚外国投资审批政策，外国人到澳大利亚投资房产，不论价值大小，一般需要呈报政府并获得事先批准，才能收购住宅类房地产、空置土地的权益，或在澳大利亚市区土地公司或信托机构购买股份或单元。”麦比屋（新西兰）置业有限公司中国总代理Kendy Chao对导报记者表示，到澳大利亚投资、置业，选择专业的中介机构可以帮助解决购房的所有手续，但是对于投资审批这样的步骤，中介机构没有义务去检查护照或者调查别人资金的来源。

  “很多中介机构都以出售房屋为前提，对于很多国外买家涉及到的行政和法律条款申请等，非专业中介机构多数会进行回避。”Kendy Chao认为，如果房东通过中介机构购房，中介机构又没有履行告知义务，房东在不知情的情况下进行的投资和置业，可以找中介机构调节或者帮助申诉，甚至可以动用法律途径维权。”

  2015年胡润富豪榜的数据显示，中国高净值人群已经有1/3的人购买了海外房产，并且大多是住宅型房产。“近几年，海外地产的市场需求非常大。与过去几年相比，投资者对海外置业风险的认知越来越高。在海外买房并不像大众想象得那般简单，最重要的一点是寻找到忠诚、可信的中介机构。”Kendy Chao表示。

  导报记者查询了不同国家的投资与置业政策，美国也有外国投资委员会进行审核。“一般来讲，如果有正当资金来源和目的，走完正常手续，不会有太大问题，但是很多中国房东的英语并不是太流利，另外对于当地法律，尤其是投资方面的法律条款不太了解，这也是一个弱项，因此在投资与置业前要事先了解好相关信息或者找专业中介机构办理。”北京（楼盘）律铭律师事务所海外部顾问李明启对导报记者表示，他建议到海外投资和置业的企业家事先能做好功课，以免留下隐患。

  阻挡中国热钱

  “在海外投资与置业前，投资人应该考虑清楚，置业的目的是什么？如果是为了居住，那么考虑的就会比较私人一些，例如是否是学区房，房屋的外观、结构如何等；如果是投资型房产，那看中的是其升值空间和租售比。”美国碧赛斯基金会亚洲分会会长关海燕告诉导报记者。

  “美澳等国设立外国投资审查委员会在某种意义上是一种壁垒保护。”李明启对导报记者举例说，在澳大利亚之前，新加坡推出了类似但更具惩罚性的税收政策，主要是为了抑制中国大陆的资金涌入。

  越来越多中国买家正汹涌进入国际市场，但澳大利亚对于外国买家的热情持保守态度。“对于海外买家的撤资处理，是澳大利亚政府为彰显其法律的尊严，属正常执法行为。”李明启表示，之前许家印购买的豪宅就是通过空壳公司购得，这样的取巧行为最终还是遭遇了撤资令。

  “无论是美国还是澳大利亚，虽然购得的房产是永久产权，但是每年需要缴纳房产税，中国房东海外置业后应了解清楚需要缴纳的其他费用。”李明启建议中国买家海外置业需谨慎。