广东放开住宅和商业停车费政府定价近3个月，南都记者走访发现，东莞已有不少小区、写字楼停车费悄然涨价。相对于住宅而言，目前一些车位紧张的写字楼、商场停车费涨价热情更甚，有业停车场6小时收费涨了333 .34%。

??从小区到商场，未现涨价潮

  从8月15日起，广东实行最新的政府定价目录，东莞住宅停车场放开执行多年的政府指导价。

  新政实施没多久，东莞就有小区开始酝酿涨停车费。9月初，寮步丰泰旗山绿洲的小区管理处就贴出了一份关于停车费涨价的通知。通知上的内容显示，“根据《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》的相关规定，对于所属产权的车位租金不再由政府指导价格。10月1日起，丰泰城、丰泰旗山绿洲的车位租金将做相应的调整，具体租金以现场办理的为准。”

  该小区管理处工作人员表示，小区停车费上调确有其事，小区停车费或由现在的350元/月上调至450元/月，作出这一调整的是小区开发商而非物业公司。而在10月，城区的丰泰城小区停车费也由现在的350元/月上调至450元/月，该集团的丰泰绿洲也同样涨价100元。

  不过业主担心的涨价潮并没有出现。在新政出台将近3个月内，南都记者咨询了多家小区的管理处，绝大部分表示没有涨停车费。南城一家小区管理处工作人员表示，虽然现在人工成本上涨了很多，但管理处暂时没有涨价的打算，要涨价也要到明年，先观察一下。

??有商业停车场

  6小时收费涨333 .34%

  相较小区而言，写字楼、商场涨价动力更大。每天早上，东莞市政广场附近写字楼的停车位一位难求，甚至不少车主只好停到附近的体育馆或市政府停车场。

  9月22日，市政广场旁的金盈大厦就公告，称将对停车场收费进行调价，15分钟内免费停车，2小时内收费5元，原来的2小时以上每小时加1元涨至每小时加2元。通知称该停车场将于10月15日正式启用新的收费标准。

  不过南都记者实地走访获悉，该停车场10月15日并没有如期涨价。“当时还想等等看，看看别人先涨价后的反应，看看别人是怎么做到。”该停车场的李姓主管表示，金盈大厦总共有办公面积19000多平方米，停车位只有200多个，其中地下停车位50多个，且是月租车位，地上停车位只有190多个，根本不够用。

  李主管抱怨说，由于停车位不够经常有司机在路边乱停，有时候把车辆放进来了，但是司机却一点都不听指挥，随便就拦住了别人，本来车位就紧张，搞得更乱了。

  而鸿福路口的鸿福广场停车场在10月1日便上调了停车费。9月16日，鸿福广场管理处便贴出通知，称鸿福广场停车场经营成本日益趋高，车场十分拥挤，严重影响内部车辆停放，而周边其他车场则出现空置车位情况，故以价格杠杆作为调节手段，促使非本辖区的汽车分流到其他周边车场。

  根据涨价方案，该停车场实行内部车辆和外部车辆两种收费标准：内部车辆3小时内5元，3小时以上每小时1元；外部车辆1小时内5元，2小时内8元，3小时内11元，3小时以上10小时以内每小时加2元，10小时以上每小时加1元。而以前是6小时内3元，现在外部车辆停车6小时收费13元，涨幅高达333.34%。

  该停车场管理人员表示，停车场已于10月1日如期涨价，涨价后效果很好，停车场内停车秩序也好了很多。

??汽车销量激增

  车位供应疲软

  南都记者也走访了东城多个商业区的停车场，目前不少还是免费停车，但也有些停车场有收费打算。城世博商圈、雍华庭、莞城地王广场等地不少停车场引导员均表示，在中心地带，尤其是早上班高峰期，车位根本不够用，不少排队候场的车子常常堵在入口处。

  据东莞市车管所统计，今年上半年东莞新车上牌量为142604辆，比去年同期增长近五成。也就是说，截至今年上半年东莞汽车保有量已经突破了172万辆。要知道2011年6月，东莞市的汽车保有量才突破100万辆，如今只用4年时间汽车保有量就增加了72万辆，增速惊人。

  今年上半年汽车销售火爆，但东莞车位供应和成交陷入疲软，分别只有7481套和3853套。业内人士表示，车辆增多，车位供应不足，停车难矛盾将会越来越严重。

  延伸

  小区公共停车位涨价要“双过半”同意

  在走访中，也有小区的物业部门表示，没涨价是不知道具体该走怎样的程序去涨，东莞并没有新政的实施细则，“怕一不小心就违法涨价了”。

  怎样涨停车费才算合法？虽然东莞还没有实施细则出台，但根据此前广东省发展改革委、广东省住房城乡建设厅公布的《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》，其中规定：住宅小区机动车停放保管服务收费具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等停车场经营者(以下简称停车场经营者)与业主或使用人通过合同或其他方式约定。停车场经营者应该遵守《物权法》、《价格法》等相关法律法规，自觉规范收费行为。

  东莞市发改局价格管理科科长黄鹤权表示，即便价格放开，物业公司要提高住宅小区公共停车场停放服务收费，也会受相关法律法规约束。具体而言，如果业主与物业公司有合同约定的，就按照合同具体执行，如果没有合同约定的，物业公司要调整停车费，则必须经“双过半”(业主人数和物业面积)的业主同意。

  黄鹤权称，若发现收费违法的情况，市民可以积极举报投诉，发改局等相关职能部门会继续加强事中事后监管，从加强价格监测、加大价格检查力度来维护市场价格秩序。也就是说，就算小区没有业委会，停车费也不是说涨就能涨的。